6大發展商年沽萬二伙

共套現逾1210億 新地連續10載稱王 今年一手住宅市場狀態大勇，股市的財富效應及減息等利好因素下，帶動新盤買賣交投量按年急增逾兩成。一眾發展商把握賣樓黃金期，紛紛交出亮麗成績。據本報統計，截至12月23日，單計6大發展商今年共賣出逾12,200個單位（扣除合作項目重複計算），吸金逾1,210億元，售出單位佔全港新盤總成交量近20,000伙的逾六成。新鴻基地產(00016)期內售出逾3,700伙，連續10年成為賣樓王。 SIERRA SEA登新盤票王 多間本地主要發展商於2025年賣樓大豐收，普遍售出的單位量均超越去年，銷售金額破百億元。龍頭發展商之一的新地，今年賣樓成績最彪炳，再度蟬聯賣樓及吸金雙冠王。旗下樓盤售出的單位量相比去年，再多出逾兩成。該公司今年推出的全新盤集中在新界區，包括第二季開賣的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA首兩期，低價出擊後盡佔市場焦點，不僅登上本港史上新盤「票王」，更於一個多月賣出逾1,530伙，創下今年銷量冠軍紀錄。 該集團於市區都有代表作，啟德地王項目天璽•天第2期於第四季推出市場，首張價單比上一期高開近三成，仍不乏捧場客。新地同時加入去庫存的行列，推售多個現樓餘貨盤。當中，沙田瓏珀山系列年內累售約48伙，吸金逾9.8億元。大埔白石角University Hill兩期亦錄得約136宗成交，銷售金額逾11億元。港島豪宅盤包括北角海璇、中半山帝景園、南區Shouson Peak亦為該集團帶來可觀進帳。 信置銷售表現近3年最佳 樓價有回穩迹象時，蟄伏多時的信和置業(00083)看準時機出動，自6月底起發力，推盤工作一個接一個。先推售步入現樓的柏瓏系列首兩期，按部就班安排終止交易的單位減價重售。緊接力推將軍澳日出康城凱柏峰系列，因其主打以中小型單位，吸引大手投資者購入放租，更曾出現「一客十食」成交，為市場佳話。 連同10月推出全新一期柏瓏III計，單單上述兩個新界系列樓盤，信置年內已賣出逾1,600伙，佔今年總銷售量逾2,400伙近七成。加上年底推出的油塘柏景峰，以逾9年來首批最平的市區新盤作招徠，吸引市場目光，順利為今年的成績表錦上添花。最終今年無論整體單位銷售量，或是總銷售金額，均比去年有倍數躍升，銷售表現為近3年最佳。 恒地成交逾2700宗增40% 事實上，新盤庫存量高企，「減磅」成為各大發展商今年的重要任務。恒基地產(00012)旗下的住宅樓盤今年錄得逾2,700宗成交，較去年大增超過四成。當中，近六成售出單位來自去年或之前推出市場的「貨尾盤」，部分項目減價後交投明顯加快。包括去年中推出的紅磡大型重建發展項目第4期THE HADDON，今年就賣出逾316伙，套現逾18億元，銷量領先系內其他樓盤。 同時，啟德THE HENLEY年內售出逾243伙，旺角利奧坊系列沽出逾220伙。踏入現樓階段後乘勢重啟銷售的長沙灣曉柏峰都賣出逾269伙。該公司今年推出至少6個全新項目。馬頭角南首於今年3月初開賣，首輪開賣場面墟冚，售樓處外出現排隊買樓的人龍，最終銷情報捷，迄今累售逾271伙，佔供應約87%。 新世界滶晨膺吸金王 隨着市況回暖，恒地乘旺勢推出與新世界發展(00017)合作、以超級豪宅為定位的西半山天御，自9月底起以招標形式發售高層單位，至今錄得20宗成交，涉及單位全數實用面積逾2,000方呎，平均成交呎價逾52,000元，為今年賣樓收入貢獻逾27億元，帶挈全年總銷售金額達250億元，按年大升逾五成。 新世界發展今年的成績同樣突飛猛進，賣樓步伐由年頭開始就不停歇，實行每一季開一個全新盤。北角皇都率先於今年1月搶閘推售，成為2025年首個開賣的全新盤。該盤388伙已全數沽清，並套現逾42億元。 至於第二季集中火力銷售的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨，首張價單折實平均呎價約20,932元，以平絕港島南岸首批價單單位登場，銷情持續，兩期迄今已售出逾700伙，吸金逾121億元為今年的新盤吸金王。 上述兩個「含金量」高的港島區樓盤，帶挈該公司今年的售樓金額節節上升，連同啟德柏蔚森系列，沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II期，清水灣傲瀧等貨尾單位計，合計總銷售金額逾313億元，按年錄得逾兩倍增長。 此外，長實集團(01113)今年暫未推售全新盤，旗下重頭戲啟德花語海第1期及第2期，已取得預售樓花同意書，原本預計會在今年中推出市場，可惜一直只聞樓梯響。期內銷售的樓盤皆以餘貨為主，最標青為香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，今年共售出逾232伙，吸金逾37億元。港島半山21 BORRETT ROAD第1期亦錄得6宗成交，涉及交易金額共逾8.3億元。