2025-12-26
明報
【明報專訊】澳門一眾衛星場陸續結業，澳門地產業總商會理事長葉建華接受本報電話訪問稱，位於新口岸的置地娛樂場本月底結業前，已見附近店舖租值平均跌最少20%至30%，同區酒店房租亦見受拖累而下跌；同時由於衛星場經營所在的物業多附有按揭貸款，故料觸發貸款銀行關注並需找業主洽商善後。資深博彩中介人林繼光明言，單靠IP（知識產權）經濟吸引「打卡客」，相關消費模式與區內目前商舖層次不同，對商戶生意難有幫助。
置地娛樂場是由澳博（0880）旗下澳娛綜合名義經營的衛星場，將於月底結業。葉建華指出，該衛星場所在的新口岸北京街一帶店舖，不論是租客或業主都認為未來前景一般。有別於拉斯維加斯大搞投射具色彩圖案的天幕或幕牆營造舊城的影象等吸引遊客，他認為若只如當局此前舉辦「尋味新口岸市集」，甚至將來擬靠IP吸引遊客，只會引來打卡客及購買數元奶茶的客路，對帶動附近經營高級飲食、時裝等商店生意及客流根本無甚幫助。
物業業主料面臨call loan
據他了解，置地娛樂場附近商店目前租值已最少跌20至30%，連帶酒店租值受壓，坦言業界：「無乜符！」。儘管澳娛綜合在葡京酒店重開水晶宮娛樂場，他認為對置地及財神娛樂場附近新口岸街區商業市道的幫助有限，所帶來的幫助比不上當局拉直連接新口岸與星際酒店過路處引流。
由於衛星場經營所在物業多附帶按揭貸款，葉建華估計單只計算置地娛樂場、勵駿、凱旋門等多個衛星場業主的按揭貸款，隨時達到80億元。衛星場結業後，他恐防相關酒店及物業租值受壓，繼而壓低已押物業估值，最終引發銀行主動與業主洽商處理及善後。即使此前政府出招放寬按揭上限及購置600萬元樓房豁免印花稅，料只會對樓市成交帶來少許幫助，但是對價值數以十億元計商業物業及衛星場相關按揭貸款，幫助不大。
「（衛星場）財神娛樂場結業後，新口岸及附近（商舖）已靜晒！估計減不到一半租都很難租出。」林繼光估計附近有按揭的物業估值已受壓並變成「負資產」，形成「銀行call loan業主死，不call就面臨撥備」的局面。他亦同意將來轉搞IP經濟時，由於招來的是欠缺消費力的「打卡」客源，對新口岸街區消費、店舖租戶及業主幫助不大。