2026-01-02
經濟日報
滙豐（00005）與恒生（00011）早前寄發恒生私有化建議之計劃文件，恒生獨立財務顧問提到，去年上半年，受持續市場挑戰影響，恒生香港商業房地產行業貸款組合出現「負面轉移」。
據恒生去年8月刊發2025年中期報告，至2025年6月底，恒生已作信貸減值的香港商業房地產貸款，達到250.1億元；以「信貸階段」分類，被評為「第2階段」風險提升的貸款，就由2024年底的近294.4億元，增逾倍至約668.5億元。
風險大增貸款 倍升至669億
據恒生的信貸階段風險記錄介紹，第1階段為未減值及信貸風險並無重大增加的金融資產，當中已確認12個月預期信貸損失。第2階段為首次確認入帳後信貸風險大幅增加，當中已確認期限內預期信貸損失。第3階段為具有客觀減值證據，因而被視為違責或信貸已減值，當中已確認期限內預期信貸損失。
恒生獨立財務顧問新百利融資在私有化建議計劃文件中，重提恒生上述去年6月底香港商業房地產貸款情況。文件顯示，去年6月底，分類為第2階段的貸款，佔該行整體香港商業房地產貸款54%，對比前年底大增逾31個百分點；至於分類為第3階段（視為不良貸款）的貸款約250億元，佔該行整體香港商業房地產貸款20.2%，比前年底增5個百分點。
此外，恒生2025年中期報告當時提到，就香港商業房地產，在經濟狀況和市場氣氛改善前，房地產價格可能持續受壓，因此，預計信貸轉移預期將於2025年下半年進一步增加。
責任編輯：梁智豪