2026-01-02
經濟日報
去年11月珠海樓市步入周期性調整，市場供需疲軟，全市新樓盤供應量按月銳減逾5成，供應約束下，成交量也面臨調整壓力，料交投於12月再衝刺。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧去年11月珠海市況，全市住宅網簽量雖按月保持正增長，但升幅有所收窄。據珠海中原資料顯示，去年11月珠海住宅網簽量錄得1,166宗，較10月約1,046宗上升約11.5%，而同期全市住宅網簽平均呎價約1,938元（人民幣，下同），按月下降約10.4%。
新盤供應減 成交速降温
劉氏續指，從實際市場表現看，自去年國慶黃金周成交錄增長後，10月下旬以來因市場需求不足，成交漸顯平淡，加上新樓盤供應量明顯減少，令樓市加速降溫。
據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，去年11月全市住宅成交錄得約683宗，按月減少約43.5%，按年跌幅達約57.5%，從月內數據顯示，全市各區域集體降溫，成交按月跌幅顯著，普遍減少約2至4成，尤其唐家、橫琴按月跌幅均逾5成。
成交比例而言，斗門在熱門項目的帶動下，認購量仍穩居全市首位，去年11月共錄得約211宗成交，按月跌約46.6%，佔全市約30.9%。南灣（含灣仔、十字門等地區）超越金灣，認購量位列全市第二，去年11月南灣錄約137宗成交，按月減少23.5%，佔全市約20.1%。
年末推售量增 料買賣升
同期金灣表現相對遜色，錄約125宗成交，按月跌41.9%，佔全市約18.3%。另主城區錄約110宗成交，按月減少47.1%，佔全市約16.1%。而唐家月內錄約86宗成交，按月減少約52.5%，佔全市約12.6%。橫琴及高欄港期內錄約7宗成交，分別佔全市約1%。保稅區及洪灣樓市持續低迷，成交皆跌至谷底。
劉氏預期，雖然去年11月在傳統淡季氛圍下，市場交投活躍度受到較大影響，但按照以往規律，12月即是年末業績衝刺的關鍵節點，出於全年業績壓力考量，發展商整體的推售情緒較高，市場推新供應及推優惠力度也會有所加大，全市成交量有望年尾拉升，實現增長。
責任編輯：陳嘉敏