2014-02-24
經濟日報
欄名:市況直擊
東九龍市區上車盤淘大花園，受到盤源質素所限，本月二手交投淡靜，易手單位以低層或樓景為主，令造價偏軟，實用面積呎價約9,679元，較1月回落約4%。
易手單位多低層樓景
利嘉閣德福分行經理黃智傑表示，最新成交如I座中層7室易主，實用及建築面積分別約377及484平方呎，兩房間隔，約減價10萬元後最終以366萬元成交，實用及建築呎價分別約9,708及7,562元，減價後造價屬合理市價水平。
由於屋苑1月市場已消化不少具質素盤源，現時仍又未有新補給，故雖然屋苑仍保持一定的睇樓量，但可選擇的中高層放盤不多，加上肯減價的幅度又不大，故準買家多轉購比鄰的德福花園。
於2月上半月，淘大、德福分別錄兩宗及6宗買賣成交。反映市場受盤源所限，淘大交投量異常偏低。
據悉，淘大花園1月至今暫錄17宗買賣成交，1月時的平均實用及建築呎價約10,059及7,770元。屋苑主供兩房戶，只有3期（L至P座）有供應1房戶現時，屋苑有約183個買賣放盤，單位叫價由300萬至650萬元不等。