2025-12-29
東方日報
牛頭角佐敦谷彩興路住宅地將於周五截止遞交標書，為2026年首幅截標同類官地，市場考慮到發展商投地取態轉趨積極，地價表現理想，個別測量師將地皮估值大幅調高超過三成。
資料顯示，該地盤佔地約4.12萬方呎，位置毗鄰公屋彩雲邨，地皮原先預留作社會福利設施及電力支站，政府早前檢視後轉用作私宅發展，並納入賣地計劃中，可建總樓面約37.1萬方呎，預計可建約570個單位。中標財團需興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍等社福設施，項目須於2031年9月底前完成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，投地市場氣氛明顯回暖，地皮雖然與鐵路站有距離，需約10多分鐘步程，但始終為市區用地；考慮到去年11月批出的荃灣永順街住宅地，每方呎樓面地價高逾5,000元，故調高是次截標的佐敦谷用地估值，樓面呎價由約4,240元，上調約30.2%至最新約5,520元，折合估值約20.5億元。
上限22億 呎價達6000元
此外，萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦稱，對上批出的荃灣及屯門住宅官地，賣地成績均相當不俗，而市區地一般較受歡迎，相信發展商對佐敦谷地皮會有興趣，預計地皮樓面呎價約5,000至6,000元，估值最高約22.3億元，為市場上限價。綜合市場估算，地皮估值約16.7億元起，每方呎樓面地價最低約4,500元。