2025-12-29
明報
【明報專訊】減息效應下，今年樓價從谷底回升，加上發展商積極去庫存，帶動全年新盤成交量創出近年新紀錄。綜合一手資訊網及市場消息，今年由2月起已連續11個月每月錄得超過1000宗一手買賣，創2003年SARS後最長紀錄，而全年一手成交總數亦已逾2萬宗水平，料為2004年、即近21年來首破2萬宗大關的一年。當中新地（0016）以逾3750伙成交及350億元套現金額，榮登今年「賣樓王」及「吸金王」。有業界人士估計，明年整體新盤市場成交量或再增約一成，繼續維持超過2萬宗水平。
明報記者
事實上，雖然今年中前樓市正值調整期，惟當時發展商以積極去庫存的態度推盤，以吸引的定價掀動買家入市，以令由2月份新春後，一手成交保持活躍。綜合本報統計，由2月起至本月，連續11個月每月均錄超過1000宗新盤買賣，當中更有4個月錄得超過2000宗水平。截至昨日止，12月新盤已錄得約1206宗成交，帶挈由今年1月起計算，市場累積共錄約20,066宗一手成交，較去年全年約15,830宗多出4236宗或約27%外，亦是連續第3年錄得增幅。
連續11月每月破千宗成交 SARS後首見
今年先後推出西沙SIERRA SEA 1A及1B期、啟德天璽．天2期等矚目新盤的新地，成為今年大贏家。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，集團今年共售出逾3750伙，套現超過350億元，相信是全港發展商之冠。值得留意的是，若單計今年銷售單位最多的新盤，亦是新地旗下的SIERRA SEA 1A及1B期，項目自今年4月推出，至今已累售逾1540伙，套現逾85億元，而同系列2A期，亦將於短期內公布售價，勢成明年首個開售新盤。
至於年內套現最高金額的樓盤，則為新世界（0017）、港鐵（0066）等合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，項目今年6月起先後推出1、2期，迄今共售出703伙，套現近121億元，以全新項目計，為今年套現金額最高之樓盤，並帶挈新世界旗下、包括合作項目，今年內累售逾2200伙，套現超過330億元。其餘主要發展商方面，長實（1113）年內共售出約300伙，套現約52億元；恒地（0012）旗下連同合作項目售出約2700伙，套現近300億元。至於會德豐旗下連同合作項目，則累售逾2230伙，套現逾252億元，而信置（0083）旗下連同合作項目，累售約2080伙，套現逾170億元。
聖誕長假一手沽約62伙 按年多一倍
值得一提的是，雖然節日氣氛濃厚，惟今年4日聖誕假期（25至28日），一手共錄約62宗成交，較去年聖誕（24至26日）3日約30宗多出一倍，期內嘉華（0173）等啟德跑道區啟德海灣共售10伙，套現約7864萬元；信置等合作的元朗錦上路站柏瓏，則沽出7伙一房戶，套現逾3720萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，今年內地買家數目增加，加上經濟向好等因素，帶動今年一手成交增加，估計明年樓市將價量齊升，發展商繼續去庫存，而新界如古洞等都有較大規模項目推出，料新盤成交宗數有望再增約一成。