2025-12-29
經濟日報
本周將接連有兩幅地皮截標，分別是沙嶺的數據中心用地，以及佐敦谷住宅用地，後者將在周五（1月2日）截標，成為2026年首幅截標住宅地，市場估值約11.1億元起，料吸引中小型發展商競投。
該幅佐敦谷住宅地為今季唯一招標的政府官地，位於彩雲邨對面，佔地約4.1萬平方呎，可建樓面約37.1萬平方呎，預計可興建約570伙。市場估值料約11.1億至18.6億元，每呎樓面地價約3,000至5,000元。
樓市回暖 業界料標書8至10份
項目發展商規模屬於中等，有測量師估計，在近期樓價及地價回暖趨勢下，除了大發展商競投外，不排除亦有中小型發展商入標，估計標數數目大約8至10份。須注意是地契規定，中標發展商須負責興建展能中心及弱智人士宿舍等。
沙嶺數據中心地 可建近270萬呎
至於將在在周三（12月31日）先截標的沙嶺數據中心用地，該幅用地佔地達125.3萬平方呎，鄰近羅湖邊境，最高樓面面積可達269.1萬平方呎，當中不少於70%須作高端數據中心用途，採用雙信封制，除了考慮地價外，還會考慮投標者建議的總投資額、AI算力規模等。
由於用地規模龐大，而且招標設計形式特殊，預計入標的會以特定科技企業，或大型電訊營運商為主。國企電訊商中移動曾在2020年7月以56億元投得火炭數據中心，每呎地價5,967元；而新意網 （01686） 在2018年以54.6億元投得將軍澳高端數據中心用地，每呎地價4,500元。
沙嶺數據中心因規模及投資額大，且採用雙信封考慮AI算力數等因素，市場估計，地價有機會僅26.9億至53.8億元，每平方呎樓面地價約1,000至2,000元。
責任編輯：梁建國