2025-12-27
東方日報
今年全幢物業交投顯著上升，截至11月底為止，市場共錄得約47宗同類大手買賣個案，涉及總成交金額高達137.62億元，當中鄧成波家族以逾18億元沽出的悅品海景酒店•觀塘涉額較大。
鄧成波家族18億沽觀塘酒店
受惠市場學生宿舍需求殷切，全幢酒店及商住樓成為市場焦點，上述酒店位於觀塘偉業街，項目於今年1月以約18.7億元賣出。該物業樓面面積約23.53萬方呎，提供約598個房間，平均每個房間售價逾312萬元。鄧成波家族早於2017年以約22.48億元購入上址，以最新易手價計算，帳面損失約3.78億元，樓價蒸發幅度約16.8%。
至於服務式住宅更適合及更快可以轉作宿舍用途，故備受投資者追捧，惟售價持續低迷。灣仔莊士敦道太極軒138今年9月以約5.5億元售出，項目提供107個單位，實用面積介乎約290至2,400方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，另設有三房複式及頂層特色單位。該物業曾於2024年10月放售，當時估計市值約9億元，反映現時市場成交價往往與市值仍有一定折讓。
灣仔商廈11.6億易手
隨着商廈樓價有見底迹象，全幢商廈大額成交亦增加，個別做價逾10億元。灣仔告士打道中國華融大廈樓高約28層，上月以約11.6億元易手，以項目總樓面面積約9.55萬方呎計算，每方呎成交價約12,145元。
另外，今年成交數量相對較落後的工廈物業，於第四季亦錄得大手成交個案。大圍成運路橙色空間全幢工業大廈，於10月底以約5億元賣出，以項目總面積逾23.61萬方呎計，成交呎價約2,117元。現時物業由內地知名電動車品牌及網購集運商租用。項目曾於今年4月以約7億元放盤，最新做價低出約兩億元，差幅約28.6%。