「一鐵一局」批2項目

除賣地表地皮外，今年以來「一鐵一局」共批出2個項目，包括市建局在今年5月批出的旺角山東街/地士道街發展項目，涉及金額約8.6068億，由中國海外力壓5財團投得項目發展權，每呎樓面地價約5349元，屬市場估值上限價。 上述項目地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎。該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5倍放寬至8.5倍，總樓面增加約1.8萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎，預計可提供約380伙。 據了解，中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。 而港鐵在今年11月亦批出1個項目，為屯門第16區站第一期物業發展項目，由新地力壓其餘5個入標財團奪得項目發展權。該項目毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延線第16區站，是次推出的第一期料提供逾1000伙。 項目將分期進行發展，第一期物業發展項目位處東北面部分，可經有蓋行人通道連接第16區站和商場，其住宅可建總樓面約60.11萬方呎，料提供逾1000伙。據了解，港鐵容許中標者分兩期支付地價，一半在招標時支付，餘下半數可於項目取得入伙紙或2031年11月底的落成期前繳付，即6年後才付清地價，屬市場罕見安排；而分紅比例固定為29%。