2025-12-24
明報
【明報專訊】雖然近月本港樓價回升，但不少數年前以高價開售的新晉物業，仍錄大幅蝕讓個案。其中西半山旭龢道豪宅屋苑大學閣，一個頂層連天台及泳池特色戶，早前便連兩車位以2.1億元售出，原業主持貨約兩年，連使費勁蝕超過5700萬元或22%離場，成為屋苑「第一滴血」。
明報記者
上述成交單位為大學閣頂層特色戶，實用面積3237方呎，4房3套間隔，連2827方呎天台及私家泳池。資料顯示，物業本月初以2.1億元連兩車位售出，實呎64,875元，減價4000萬元或16%，為屋苑首宗二手成交。資料顯示，原業主2023年11月以2.543億元一手連車位購入，帳面蝕約4430萬元或17%，若連同使費，料實蝕超過5700萬元或22%。新買家以KINBON INTERNATIONAL HOLDING COMPANY LIMITED作登記，為海外註冊公司。
維港匯3房2150萬沽 4年實蝕17%
另外，長沙灣維港匯亦錄得蝕讓成交。資料顯示，維港匯2期2座中層C室，實用面積797方呎，3房1套間隔，本月初以2150萬元售出，實呎26,976元。原業主2021年2430萬元一手購入，單計帳面已蝕讓約280萬元或12%，若連使費料實蝕逾400萬元或17%。資料顯示，該單位買賣雙方名字均以普通話拼音，料同為內地背景人士。
不過，同時市場卻吸引不少投資者入市承接蝕讓貨。美聯分行高級營業經理高劍明表示，大埔白石角Silicon Hill及University Hill，獲同一組投資者共斥1340萬元連購兩伙蝕讓貨，其中Silicon Hill 5座高層B8室，實用面積413方呎，兩房間隔，獲投資者以639萬元承接，實呎15,472元。原業主2022年約770.1萬元一手購入，帳蝕約131.1萬元或13%，連使費料實蝕約160多萬元或21%。
投資者1340萬連購白石角盤兩伙蝕讓貨
另一成交為University Hill第1座頂層戶，實用面積409方呎，兩房連天台，則以701萬元易手，實呎17,139元。原業主2023年約762.75萬元一手購入，帳面蝕近62萬元或8%，惟計及發展商回贈，料實際蝕幅較小。
此外，中原地產高級分區營業經理吳家威表示，樓價已見底，明年持續減息的預期不斷升溫，吸引投資者加快腳步尋寶入市，其中東涌東環2B座高層6室，實用面積411方呎，1房連書房間隔，獲投資者以486.8萬元承接，實呎11,844元。吳又稱，以同類市值月租約1.5萬元計，預計單位租金回報約3.7厘。原業主2019年588萬元買入，帳面蝕101.2萬元或17%，連使費料實蝕約130萬元或22%。