2015-05-21
經濟日報
新居屋2,160個單位花落誰家今日揭盅，準買家須注意，心大心細左揀右揀，分分鐘可能無得揀；帶漏文件，或會被安排下節再來，心儀單位就「凍過水」。
此外，署方將即日計算最新市價下的折扣率，日後的補地價款項將以該確實的折扣率計算。
新居屋買家由今日起會按攪珠次序揀樓，房屋署指出，每日上午會有兩節選樓時段，每節會有數十名申請人出席，若有申請人遲到，只可在下一節選樓時段按次序進行選樓，首批買家早上9時開始揀樓。5個屋苑的價單一早公開，署方建議申請人在出席選樓前詳細閱讀有關售樓說明書，並排列數間心儀的單位清單。
至於揀樓的過程，署方指由於揀樓乃按先後次序進行，故此若有申請人選樓時間過長，署方會按情況，要求有關申請人盡快揀樓，或徵得其同意下，先讓下一位申請人選樓，但署方沒有規限每名申請人的選樓時間。
揀定單位 同日交付訂金本票
揀樓當日，申請人須帶備選樓通知書、身份證正副本、申請人地址證明文件、「家有長者優先選樓計劃」中的長者或聯名購樓的家庭成員，亦須攜帶身份證正副本，一同前來辦理手續。而綠表申請人要帶同現居單位的租約或租住證。若文件不齊全，令樓宇買賣不能完成，署方會要求申請人在簽署買賣協議前帶回所需文件。
申請人在揀定單位後，須到銀行購買本票繳付訂金，然後於同日下午5時前返回房屋署居屋銷售小組，辦理簽署樓宇買賣協議手續。
以是次樓價介乎187萬至326萬元來計算，白表買家的訂金是樓價的10%、介乎18.7萬至32.6萬元；綠表是樓價的5%、介乎9.35萬至16.3萬元。
在新居屋的佔用許可證發出後，房委會所委任的律師，會發信通知買方辦理其餘的購買樓宇的法律手續，於指定日期內付清餘款，買方須於辦理樓宇轉讓契據時付清樓價餘款，再按照按揭契據的規定供款。
確實折扣率 或與定價時不同
公屋聯會主席王坤指出，買家一般需於15分鐘內完成揀樓，他強調買家一定要「做足功課」，除了要按自己供款能力揀樓外，亦要搞清楚單位坐向、樓層；他又指按慣例，署方會於揀樓前舉行簡介會，買家要「打醒精神」留意內容，遇有問題要及早提出。
此外，新居屋售價按去年底市值的7成釐定，房屋署解釋訂定售價的時間，與買家揀樓後簽訂買賣協議的時間，一般約有數月的差距，單位市值會隨市況轉變而調整，買家於簽訂買賣協議時的確實折扣率，或會與定價時的折扣率有所不同，日後補地價款項亦將以該確實的折扣率計算。
撰文:張美琪