2015-05-21
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
昨日唐榮收到一個短訊通知，講解一個新樓盤異常複雜的入票方式，在此公諸同好：新盤入票分A、B、C三組（所有組別均有組合入票）：
A組：曾在早前另一新盤入票認購
A組將有二次機會抽籤，第一次為早前有入票另一新盤優先，預計80伙左右，如抽不到可到C組再抽第二次機會，但客人須於入票時同時要入A及C組。另外亦可同時再入B組大手（如有需要買2間），即早前曾捧場另一新盤的客人，最多可入3組不同組別。
B組：大手、兩伙以上
B組為大手，同樣可以組合入票，及可同時入C組，即如大手買不到都可以在C組補飛。
C組：一般
C組為一般客人，而不須購買二個單位。
除了分3組，每組均可以組合飛，即每組一個家庭人口計算：
2客人可6票 3客人可14票 4客人可30票
5客人可62票 6客人可126票……等等
短訊文末不忘加入：以上一切以發展商公布為準。
組合式入票 近乎無限票
有知情人士分析，這種三組兼組合式入票，幾乎代表無限票，同樣一個2人家庭，本來入6票，現可以同時入3組，即時變18票，谷大「水票」。不過，代理要出手搶客搶票，或要代客墊資入票抽籤，以每票10萬元計，由於組合增加，如上文所指，以往是50至60萬元「箍客」，現時有機會急升至170萬、180萬元的水平，所以動用的現金不是小數目。
地產代理對促銷新盤趨之若鶩，從數據上可以反映，美聯物業昨日一份報告指出，今年一手市場表現依然出色。尚未達至6月份，上半年迄今一手私樓註冊金額已創自1996年有紀錄以來的上半年新高。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至5月19日為止，年內迄今一手私樓註冊金額高達664.47億元。若以每年上半年作比較，本年迄今一手私樓註冊金額比起去年上半年630.28億元高出約5.4%，金額甚至已超越2012年同期663.9億元的上半年紀錄高位，創同期新高。
將軍澳緻藍天 註冊金額最高
截至5月19日為止，年內迄今一手註冊金額最高的屋苑為將軍澳日出康城緻藍天，單一項目涉及的金額已超越百億元，緊隨其後包括東涌東環、將軍澳嘉悅、西區維港峰及東涌昇薈等。
宗數方面，年內迄今一手私樓註冊量亦已達6,812宗，僅較去年上半年6,918宗少約1.5%，相信宗數於本月內已可突破，並估計今年上半年最終甚至可望挑戰09年上半年7,675宗水平。
664.47億元是怎樣的概念？以2%佣金計算，涉及13億元的代理佣金，若2.5%計算，那是16億至17億元左右的市場，哪能不墊支瞓身血拼！
www.facebook.com/hktongwing