2025-12-22
明報
【明報專訊】物業投資者趁近期工商舖物業交投市况回暖，積極沽貨套現。由資深工商舖投資者楊日城、透過WORLD PROFIT LIMITED持有的葵涌金威工業大廈2期地下E、F地廠，面積合共9952方呎，本月初以2615萬元易手，折合呎價2628元，登記買家為宗教團體香港功德山有限公司。
翻查資料，楊日城於2022年12月以2191.06萬元，向已故「舖王」鄧成波的家族成員購入，持貨3年，帳面獲利423.94萬元或19%。
上月商廈租賃涉125萬呎 按月增5.8%
另據中原（工商舖）最新統計顯示，11月整體寫字樓租賃成交，回落至約450宗，較10月跌23宗或4.9%；涉租用樓面錄逾124.77萬方呎，按月升約6.85萬方呎或5.8%，當中矚目成交，包括具法資背景的東方匯理銀行，續租金鐘太古廣場2期4層作亞太區總部，租期至2034年，涉樓面約8.5萬方呎，若以現呎租約110元計，推算月租約935萬元。
至於甲級商廈空置率，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，港島整體空置率稍為回升，11月整體空置率12.53%，按月升0.01個百分點，其中金鐘、銅鑼灣甲級商廈空置率均逾7.2%，按月皆微升，惟同期中環甲級商廈空置率12.32%，按月挫0.57個百分點。
中環甲廈空置逾12% 按月挫近0.6百分點
九龍甲級商廈方面，上月整體空置率15.04%，與10月持平，當中尖沙嘴、九龍灣空置率分別為7.05%、22.31%，按月下跌0.14、0.23個百分點，惟同期觀塘空置率上升至14.94%，按月增0.18個百分點。
陳認為，港島核心商業區憑地段優勢及較多優質甲級商廈供應，吸引不少大型金融、投資等企業租戶續租或擴充，支撐核心區商廈吸納量改善，更有逐步帶動非核心區商廈需求的趨勢，空置率可望持續改善。