2025-12-20
明報
【明報專訊】樓市由低位回升，短炒獲利個案明顯增加，市區納米樓更有翻生迹象。資料顯示，主打納米戶、樓齡約22年的北角莊士維港軒低層C室，實用面積184方呎，開放式間隔，上月底以330萬元易手，實呎17,934元。原業主今年2月才以262萬元購入，持貨約9個月帳面炒貴68萬元或26%，料連使費後仍賺約62萬元或24%。
四季名園雙號屋不足兩年升值15%
元朗四季名園亦罕錄二手轉手獲利個案。中原地產區域營業經理王勤學表示，四季名園園林大道雙號屋，實用面積930方呎，原則3房間隔，以1150萬元易手，實呎12,366元。原業主去年2月1000萬元購入，持貨不足兩年，帳面獲利150萬元或15%。
此外，亦有投資者一筆過購入新界老牌居屋單位。祥益地產區域董事黃慶德表示，樓齡近40年的屯門居屋兆禧苑，位於D座高層7室，實用面積415方呎，兩房間隔。新買家為區內客，有感上址樓價印花稅只需100元，遂決定不議價、一筆過以360萬元自由市場價連租約購入上址作投資之用，實呎8675元。黃氏續稱，該單位現時月租約1.1萬元，租金回報約3.7厘。原業主2011年4月170萬元自由市場價購入單位，帳面獲利190萬元或1.1倍。
內地專才3180萬購寶翠園4房戶
另再有內地專才於年底前入市。利嘉閣分行分區董事黃祥湧稱，西環寶翠園8座中層G室，實用面積1267方呎，4房1套連工人套房間隔，望海景，獲內地專才以3180萬元承接，實呎約25,099元。原業主2003年以約680萬元一手買入，帳面大幅獲利約2500萬元或近3.7倍。
不過，市場亦錄得個別半新盤蝕讓個案。中原地產高級分行經理姚枝榮表示，火炭星凱．堤岸3座高層E室，實用面積348方呎，1房間隔，以630萬元沽出，實呎約18103元。 新買家為區內租客，原業主去年9月約706萬元一手購入，持貨約1年，帳面蝕76萬元或12%，連使費料實蝕116萬元或16%。至於租賃方面，雖然踏入年底租務淡季，惟市區豪宅仍不乏大額租賃個案。香港置業首席聯席董事戴志文表示，九龍站凱旋門觀星閣高層D室，實用面積約1131方呎4房間隔，內地家庭客以7.1萬元租入，實用呎租約63元。業主2018年約3800萬元購入，租金回報2.2厘。