2025-12-20
明報
【明報專訊】減息效應刺激本港樓市效應愈趨明顯，而樓價上升速度更有加快之勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報145.01點，按周升1.09%，連升兩周累升1.38%，為去年5月中、逾一年半以來首度升穿145點水平，帶動八大樓價指數齊升，是今年10月中後9周以來再現，而今年CCL暫時已累升5.35%。
明報記者 趙頌明
值得留意的是，單計本季內CCL暫已升約3.6%，反映今年樓價升幅主要來自本季。有關數據是11月26日大埔宏福苑發生五級火災，以及3個新盤油塘柏景峰、佐敦廣東道瑧爾、長沙灣青山道幸薈順延發售當周的市况。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年經過兩次減息後，加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升兩周；惟火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤，加上業主反價，令二手買賣放緩，但樓價升勢未變，料年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點或1.37%，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。
單計本季CCL已升3.6%
事實上，今年5月拆息回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升7.29%。此外，CCL更較今年3月《財政預算案》前134.89點低位升7.5%，並較去年9月首次減息前135.86點低位升6.73%，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.21%。至於反映大型屋苑樓價的CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升兩周，分別累升1.54%及1.53%，指數同創去年5月中後83周新高。CCL（大型單位）報145.25點，按周則升0.01%，連升3周共1.92%，創去年7月底後72周新高。
聖誕長假前周末睇樓升1.6%
此外，今明兩日為聖誕長假前的周末，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期一二手樓市表現均偏旺，部分買家開始接受業主提價，遂在年底長假前趕睇樓及入市，帶動周末二手屋苑預約睇樓量止跌回升。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1285組客戶於周末預約睇樓，較上周末1265組回升1.6%。
另外，今年內地買家在本港住宅市場的參與度持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首11個月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄12,392宗，超越去年全年12,190宗，預計今年全年最終有望升至13,500宗。金額方面，今年首11個月涉約1226億元，雖未追上去年全年約1328億元，但預期今年最終達1350億元，屆時將與宗數齊創有紀錄以來新高。