2025-12-20
明報
【明報專訊】大埔宏福苑五級火令過千戶家園盡毁，民青局長麥美娟昨日公布，政府引用《建築物管理條例》31條，向土地審裁處申請「解散」（dissolve）現任宏福苑法團管理委員會，並委任華懋集團旗下「合安管理有限公司」（下稱合安）為臨時管理人「取代」管委會。麥解釋，宏福苑面對的挑戰非一般法團能處理，故政府首次主動啟動法律程序介入。麥無解釋委任有否招標，稱合安無償服務。有立法會議員贊成委任第三方接手法團管理，但期望政府交代委任理據，令外界信服日後運作透明及可問責。
首度引例介入法團
麥美娟：接管回應訴求
廉署日前拘捕宏福苑法團前主席鄧國權和現任主席徐滿柑。被問到解散管委會是否與此有關，麥美娟昨日無回應，稱過去一段時間管委會能否成功開會亦令業主關注。她說，以往管委會和多少公司簽合約、銀行戶口剩多少錢等，管理人獲委任後將可得到這些資料。原法團管委會原定周三（17日）開會商討災後工作，其後稱因大部分業主及居民均想出席，原定場地面積有限，故需延期。
麥美娟表示，當前宏福苑管理挑戰大，涵蓋大維修工程跟進、法團帳目處理、保險賠償等，現有物業管理公司本月底亦與屋苑約滿，問題複雜性及規模之大，非一般法團有能力處理。她說，現屆法團管委會成員既要處理自身家庭問題，要協調及接觸分散於不同地點的居民不易，政府亦明白居民關注現屆法團是否有能力保障其權益，有居民期望政府接管法團，形容介入是回應訴求。
未答招標否 無規定接管時限
被問為何委任合安、曾否招標，麥美娟無正面回應，稱當局希望找到專業、在行內服務時間長的管理公司為業主服務，而合安願意無償服務，「龔如心慈善管理有限公司」亦會捐出500萬元供法團支付聘用專業服務費用，業主毋須付費。她稱接下來程序複雜，故無規定接管時限，民政署會成立「專班」跟進，合安必須每月向政府交報告、每3個月向土地審裁處匯報。
麥強調，管理人僅取代法團管委會、接替管理屋苑，不會取代法團的業主權力，日後大維修工程後續跟進、工程合約、帳目管理等，會由管理人先尋求專業意見及分析，再向業主解說，所有最終決定仍須由業主投票通過。
本身是律師的立法會議員江玉歡形容當局做法「正路」，現屆法團主席早前被捕，相信現屆法團管委會在業主心中已失公信力，政府委任管理人可助法團繼續運作。不過她認為，今次大火後市民會關心法團管理的透明度及問責性，「不是找到人願免費做就算」，政府無諮詢業主便委任公司，應公開向土審的申請文件，交代委任合安理據、列明合安的權力範圍及有何問責機制。她分析，根據《建築物管理條例》32條，管理人擁有法團管委會主席、秘書、司庫的全部權力及職責，政府要確保合安向業主負責，維護業主權益。
香港物業管理公司協會前會長陳志球認同安排，稱相信若管理人無利益衝突，能助法團公正工作。
翻查資料，合安是華懋1974年成立的首間物管公司，現時管理華懋旗下多個屋苑及商場。「龔如心慈善管理有限公司」則為已故龔如心遺產下的慈善信託受託人，公司上周宣布捐出首筆1億元支援災後復元及重建。法庭早前審理案件時披露公司曾持1400億元資產。
明報記者
（宏福苑大火）