2025-12-20
經濟日報
今年私樓動工量繼續低迷，首10個月動工量僅得6,716伙，雖然較去年同期反彈34%，但仍然為近5年次低。
料未來兩年 樓花供應減
近兩年私樓動工量低企，預計未來兩年樓花供應減少。
據屋宇署公布，10月份全港共有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及272伙，相較9月份低位只有3伙，按月大增90倍，但主要是受對上一個月低基數效應影響，整體今年落成量仍然較低迷。
以今年首10個月私樓動工量累計6,716伙，較去年同期5,030伙，增加33.5%，屬於近5年第二低，亦較過去5年平均數8,530伙低2成。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，動工量自低位略有回升，惟表現仍然緩慢。
10月3820伙落成 按月飈2.8倍
至於私樓落成量方面，10月份全港共有8個項目取得俗稱入伙紙的佔用許可證，涉及3,820伙，較9月份的1,004伙大增2.8倍，亦為年內按月最多；至於今年首10個月累計共17,175伙私宅落成，較去年同期的14,638伙增加17.3%，為3年同期最多。
陳海潮指出，預料年內部分中型及大型項目將陸續取得入伙紙，包括元朗柏瓏III及九龍城南首等，估計今年落成量有機會貼近約2萬伙水平。
另外，屋宇署亦公布10月份只批出6份建築圖則，其中4份更只屬重大修訂，包括信置 （00083） 等旗下啟德2A區3號地盤，新方案採用組裝合成（MiC）建築法，設計由以往5層基座上興建30層高分層住宅，將基座減少至3層但上蓋分層住宅則增加至33層，而地庫維持3層不變，住宅樓面增加5%至43.9萬平方呎，非住宅約6.5萬平方呎。
責任編輯：賴偉雄