二手樓價按周升1.1% 年內累漲5.4% 學者：投資者加快入市 明年或升1成

二手樓價指數按周升逾1%，為近3個月最大單周升幅，今年至今樓價升幅擴大至逾半成；二手市場短炒獲利個案增加，北角細價樓不足1年炒貴26%。學者料投資者加快入市，明年樓價升勢或擴大至1成。 反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報145.01點，按周升近1.1%，屬於自10月中以來、近3個月最大單周升幅，連升兩周共1.4%，指數亦升至2024年5月中以來、逾1年半新高。本周指數反映11月24至30日二手市況，期內多個新盤原本部署推售，惟遇上大埔宏福苑大火而推遲。 至於樓價指數自3月中見底後，至今反覆累積上升7.5%，以今年至今計算亦錄得5.4%的升幅，扭轉過去3年連跌的趨勢，相較2021年8月高峰期，樓價跌幅亦收窄至24%。 8大指數全線升 港島飈2.8%最多 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤，加上業主反價，令二手買賣放緩，但樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。 中大經濟系副教授莊太量稱，預期年底前樓價仍然上升，並預計隨着樓市升勢變成市場共識，配合明年進一步減息，將會吸引投資者加速入市，令到明年樓價升幅較今年進一步擴大，有機會達5%至10%升幅。 本周8大指數全線上升，屬於近9周首次出現，以港島區指數升幅最大，按周急升2.8%，其次則CCL MASS（大型屋苑）指數按周升1.3%。以今年至今計算，則以九龍區指數升勢最明顯，累錄7.7%升幅，跑贏大市。 事實上，隨着樓價回穩，市場短炒個案急增，其中北角單幢樓莊士維港軒，上月錄得一宗低層單位、實用面積184平方呎，以330萬元沽出。 莊士維港軒330萬沽 9個月賺68萬 原業主今年2月初斥262萬元買入，持貨短短9個月，轉手帳面賺68萬元或升值26%。 荃灣花園亦錄得細價樓短炒，涉及D座6樓4室，實用面積347平方呎，原業主去年9月以「意頭價」333.8萬元購入，及後加價2成至398萬元放盤，近日成功以378萬元沽出，持貨一年多，轉手帳面賺44萬元或13%。元朗洋房亦現短炒，朗四季名園雙號屋實用面積930平方呎，設有大花園，以1,150萬元成交；原業主持貨不足兩年，帳面獲利150萬元，期內樓價上升15%。 周末預約睇樓 按周回升1.6% 周末二手屋苑睇樓活躍，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶預約睇樓，較上周末的1,265組回升1.6%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，買賣雙方普遍看好後市，部分買家開始接受業主提價，遂在年底長假前趕睇樓及入市，帶動周末二手屋苑預約睇樓量止跌回升。 責任編輯：賴偉雄