2025-12-19
經濟日報
今年中環超甲廈連環錄大手租務成交，量化投資管理公司QRT承租中環國金2期6層合共14.6萬平方呎，呎租料約120元。該英資金融機構原租同區7萬呎，現擴充1倍兼大幅提升級數，為逾10年中環第二大租務。
據了解，該批樓面原由瑞銀（UBS）租用，將搬遷至新地 （00016） 高鐵站IGC（International Gateway Centre），現6層全數獲承接。
2027年分階段進駐 呎租料120
港鐵 （00066） 宣布，已與全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）簽訂合約，承租公司於國金2期所持物業的其中6層，合共14.6萬平方呎辦公室，配合亞太區業務的迅速擴展。QRT預計於2027年分階段進駐，成為該廈主要商戶。
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，QRT選擇落戶國金2期，展現金融投資界別對香港業務發展據點的信心。
QRT總部設於倫敦，業務遍及全球。QRT首席營運總裁（亞太區）Murray Steel表示，QRT目前在全球設有13個辦事處，其中5個位於亞太區。QRT自2018年成立以來，視香港為亞太區域及全球營運的重要樞紐。
據了解，QRT目前租用中環皇后大道中的中滙大廈，涉及約7.3萬平方呎。如今集團預租國金2期約14.6萬平方呎，即擴充約1倍樓面，兼且提升至超甲廈辦公室。事實上，現時量化基金亦於金融市場非常流行，操作上透過人工智能（AI）等協助，以數據、模型和程式自動買賣股票、期貨、外滙等，而不是靠基金經理的主觀感覺和經驗。
原租戶瑞銀 將遷至高鐵站IGC
按租用樓面面積計，屬逾10年來中環第二大租務成交。今年中，美國簡街資本（Jane Street）以呎租137元，預租恒基中環新海濱項目Central Yards約22.3萬平方呎，創下中環核心區單一寫字樓租賃紀錄。
翻查資料，是次涉及樓層，目前由瑞銀租用，該集團2022年宣布預租新地高鐵項目IGC 9層樓面、共約25萬平方呎，其後再加碼共租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年，故將遷出國金2期，如今獲QRT全數承租。
今年市場連錄大手租務成交，仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示，今年金融機構及對冲基金在租務市場相當活躍，約66%的甲級寫字樓租賃成交來自金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業。租戶的承租能力較強，普遍偏好中環核心地段、樓層闊落、配套完善兼可直達港鐵站的優質甲廈。這股趨勢帶動中環甲級寫字樓租金於下半年開始反彈。
責任編輯：劉婉雯