2025-12-19
星島日報
今年啟德新盤單位備受追捧，餘貨單位不斷被消化，加上連環減息推動下，買家中不乏大手投資客及收租客看好單位租務回報，頻入市掃貨，而內地客亦繼續選擇當區物業入市，備受來港專才客支持。
連環減息牽引
近年投資者重回物業市場，啟德新盤普遍租務回報維持於3.5%水平，由於位於市區便利位置，備受新來港人士垂青，租務需求持續強勁，故對投資者有不俗吸引力。事實上，啟德新盤從年初已陸續錄得大手客入市個案，隨着本港銀行連續減息，投資者掃貨步伐近月更見加快。
其中嘉華國際牽頭的啟德海灣於上月錄大手買家豪擲逾5400萬購入10伙2C座不同樓層的G室，全屬1房間隔，面積均為306方呎，以伙數計料為今年啟德最大手入市個案。
其實早於年中，息口走勢開始明朗化，已有大手客偷步掃貨，中國海外旗下的維港．雙鑽於今年5月曾獲一組投資客斥資逾3400萬連購6伙，均屬面積305方呎的1房單位，成交金額介乎561萬至578.1萬，呎價介乎18393元至18954元。據悉當時買家指自己看好跑道區未來發展及租金回報，故大手購入作長線投資。
啟德海灣連環成交矚目
另一方面，內地客續成當區樓市支柱之一。其實啟德區成為內地客置業「主場」已非新鮮事，今年更連續多月出現內地客佔比逾一半的情況。
其中啟德於11月共錄得280宗成交，當中有148宗，即逾52%來自普通話拼音買家，宗數為全港不同區域中最多。
以11月內接連公開銷售的天璽．天2期為例，據中原透露，該行近一半客人為普通話拼音買家，有居於香港多年的國內客，亦有最近移居本港的專才家庭。