2025-12-19
明報
【明報專訊】近期樓市氣氛活躍，連帶未補價居屋交投亦明顯增加。利嘉閣研究部綜合市場最新數據顯示，11月共錄得約441宗居屋第二市場買賣個案（以簽署臨時買賣合約的成交為準），較10月錄約419宗按月增加22宗或5.3%，是繼去年3月至5月「白居二2023」批證高峰期後、逾1年半以來，再次連錄兩個月突破400宗高水平。至於上月同期成交總值為17.4億元，除較10月錄16.43億元上升5.9%，更創去年4月錄逾28億元後、19個月來新高。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，11月每宗居屋第二市場買賣，平均作價約394.6萬元，較10月約392.2萬元按月微升2.4萬元或0.6%。
同時，11月居屋第二市場，不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑一個未補價低層單位成交價最高，實用面積629方呎，3房間隔，成交價726萬元、實呎11,542元。若以成交實呎計，則以啟德啟朗苑一個低層單位最高，相關單位屬實用面積460方呎兩房戶，未補價成交價656萬元、實呎14,261元。如果按屋苑劃分，粉嶺山麗苑錄得24宗成交，按月上升1.4倍，成為上月居屋第二市場交投最活躍屋苑。
假日氣氛濃厚 12月居二或回落
不過，陳海潮指出，12月聖誕節假日氣氛濃厚，工作日數減少，加上11月下旬發生大埔宏福苑火災慘劇，或會短暫窒礙居二買家的入市意欲，估計12月「居二」成交量，在經歷11月的高峰後，有機會回落至約400宗水平。