2025-12-19
明報
【明報專訊】再有業主將去年低位買入的單位，趁近月樓價反彈沽出單位勁賺離場。市場消息指出，港鐵奧運站維港灣2座低層D室，實用面積647方呎，3房1套間隔，享園景，以1160萬元易手，實呎17,929元；今年4月份，同座有高層D室，面積、間隔及座向均與最新成交相若，當時以1108萬元易手，反映同類單位低層戶，較8個月前高層戶做價還要高52萬元或4.7%。
最新易手單位的原業主，去年7月以859萬元購入，當時單位為銀主盤，成交價創屋苑同類單位近10年新低，並為屋苑近年唯一做價低於900萬元的3房戶成交，最新成交價則較1年半前帳面大升301萬元或35%。
白居二客115萬購山景邨銀主盤
屯門山景邨則有銀主盤獲白居二客承接個案。利嘉閣分行高級經理陳志偉稱，山景邨景業樓低層B6室，實用面積約381方呎，兩房間隔，望樓景，新近獲白居二客以115萬元未補價承接，實呎3018元。原業主2018年9月以35萬元向房委會一手購入，惟近期淪為銀主盤，最新成交價較7年前帳升80萬元或2.3倍。
馬鞍山二手交投回落 較上月同期挫兩成
另西貢西沙矚目新盤SIERRA SEA 2A期快將登場前，已凍結部分二手購買力，鄰近的馬鞍山區二手交投亦見回落。中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山本月至今暫錄約46宗二手成交，較上月同期少約兩成，其中迎海本月暫錄約7宗，最新位於2期18座低層G室，實用面積811方呎，3房1套間隔，以1238萬元易手、實呎15,265元。原業主2014年964萬元購入，持貨約11年，帳面獲利274萬元或28%。
啟德今年每月均破百宗租賃個案
租賃市場方面，中原分行經理施蒂文表示，啟德今年每月均錄得逾百宗住宅租賃成交，12月截至18日亦已破百宗，當中天璽•天佔14宗，平均實用呎租62元，屋苑5座中層A1室，實用面積501方呎，2房間隔，望園景及廣場景，以3.3萬元租出、實用呎租約66元。業主去年10月以約1224.9萬元一手購入，租金回報約3.2厘。