2025-12-19
明報
【明報專訊】商廈租賃活動增加，逐步復蘇之際，買賣市場卻接連出現大幅蝕讓或低價成交，有「收租王」之稱的本地老牌家族永倫集團，持有不少商廈物業，今年內數度蝕沽，其中中環皇后大道中9號（下稱皇九）全層物業，更要大幅蝕讓離場。有關物業於皇九頂層，面積約8570方呎，永倫2018年以刷新全港甲廈呎價新高紀錄、每方呎約6.18萬元購入，涉資約5.3億元，今年中連租約以約2.3億元，折合呎價約2.68萬元售出，較永倫7年前寫字樓市場高峰期低57%。單位連租約出售，由醫療集團以月租約74萬元承租，租金回報3.9厘。
2.3億沽皇九全層 7年蝕近六成
至於曾屬永倫集團總部的金鐘美國銀行中心37樓，面積約1.05萬方呎，連私人空中平台花園約3076方呎，永倫2004及2009年以合共1.05億元購入，早前以意向價2.31億元放售，市場消息稱，本月初以約2億元售出，呎價僅約1.9萬元，成交價較叫價低3100萬元。若落實成交，該集團持貨16年，帳面獲利約9500萬元，升值91%。
除永倫外，多個有財團以低價出售甲廈，如原由觀瀾湖集團或相關人士持有皇九高層全層，屬自用物業，於今年5月以3.1億元沽出，以面積約1.37萬方呎計，呎價約2.25萬元。該集團於1995年以1.28億元購入，帳面賺約1.82億元，物業期內升值逾1.4倍。
佳兆業等5億蝕放中環中心總部
由恆興業集團趙善簪家族及相關人士，亦以低價沽出屬該公司總部的皇九全層，物業位於低層，面積約1.37萬方呎，今年中獲鷹君(0041)主席羅嘉瑞及相關人士，以2.18億元買入，呎價僅1.58萬元，趙善簪家族1993年以約1.11億元購入物業，去年7月以3.1億元放售，今年中減價6000萬元或19%，以意向價約2.5億元求售，持貨32年，終帳面獲利逾1億元或96%。
另外，內房佳兆業集團(1638)則蝕放位於中環中心30樓總部物業，早前以約5億元放售，以面積約2.49萬方呎計，意向呎價約2萬元。值得注意，佳兆業早於2019年5月以8.8395億元購入，即放售價較當初購入價低逾3.83億元或43%。