2025-12-19
明報
【明報專訊】商廈市場轉活，再有外資基金大手租用中環甲廈。港鐵(0066)宣布，已與全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）簽訂合約，承租中環國際金融中心2期（下稱國金2期）其中6層涉逾14萬方呎的辦公室空間，以配合其亞太區業務的迅速擴展。QRT預計，將於2027年分階段進駐國金2期，成為該廈主要租戶。業界人士估計，金融市場前景看俏，相關機構提前部署，預計明年甲廈將維持活躍，繼續帶動市場復蘇。
上述更是中環過去十年第二大宗寫字樓租賃個案。市場人士估計，是次QRT租用國金2期樓面，呎租介乎100至120元水平，以14萬方呎樓面計，相當於每月租金約1400萬至1680萬元水平，即一年租金高達2億元。據悉，QRT料接手瑞銀集團騰出的部分樓面，而瑞銀預計明年進駐位於高鐵西九龍總站發展項目上蓋的新辦公大樓。
料接手瑞銀騰出部分樓面
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，集團歡迎QRT選擇落戶國2期，不僅反映物業的地理及策略優勢，同時展現金融投資界別對本港業務發展據點的信心。QRT首席營運總裁（亞太區）Murray Steel表示，集團總部設於英國倫敦，目前在全球設有13個辦事處，其中5個位於亞太區。QRT自2018年成立以來，視香港為亞太區域及全球營運的重要樞紐，是次落戶國金2期進一步反映對香港發展的信心與承諾。
事實上，今年多家外資商業機構大手租用本地甲廈，大部分落戶中環甲廈，如美資投資管理公司Jane Street於今年6月預租恒地(0012)旗下中環Central Yards（即新海濱3號商業地王）第一期70%寫字樓樓面，涉約22.34萬方呎，成該項目首宗租務個案，呎租137元，月租逾3060萬元，即每年租金高達3.67億元，租期5年，由2028年1月1日起生效。美資對冲基金Point72 Asset Management亦於今年中租用中環新落成商廈The Henderson，共6.4萬方呎樓面，呎租約120元，月租達760萬元。
業界料明年商廈市况持續活躍
另保險公司富衛(1828)旗下富衛香港，則與太古地產(1972)簽訂長達10年租賃協議，承租鰂魚涌太古坊德宏大廈12層共33萬方呎樓面，其中四層半辦公空間屬擴充樓面，估計月租約1000萬元，10年租金涉逾10億元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港國際金融中心地位難以被取代，金融或商業機構大手租用中環商業樓面，個別更是提前租用，反映金融前景看俏。他分析，過去中環甲廈空置率低於1%，早年因經濟前景欠明朗而回升，隨著金融機構大手租用物業，預計甲廈租金將逐步回穩，明年商廈市况料持續活躍。
明報記者