2025-12-19
東方日報
本港甲級寫字樓租賃交投轉趨活躍，再有國際金融機構大手租用中環甲廈，港鐵公司(00066)昨公布，已與全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）簽訂合約，承租公司於國際金融中心2期持有的6層全層樓面，面積合共超過14萬方呎。
上述公司租用寫字樓樓樓面，是配合亞太區業務的迅速擴展，預計於2027年分階段進駐，成為該廈主要商戶。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，QRT選擇落戶國金2期，展現金融投資界別對香港業務發展據點的信心。
QRT總部設於倫敦，專門提供涵蓋不同地區和資產類別的多元化資產策略部署。該公司首席營運總裁（亞太區）Murray Steel指出，該商廈一直被公認為本港最頂尖甲級商廈，擁有卓越的管理、完善的基礎設施及交通配套，為高效協作提供理想環境。公司目前在全球設有13個辦事處，其中5個位於亞太區，自2018年成立以來，視香港為亞太區域及全球營運的重要樞紐。
推算月租近1900萬
市場人士指，近年國金2期寫字樓呎租介乎約130至140元，以此推算，上述6層共約14.6萬方呎樓面，月租料最少接近1,900萬元，年租超過2.2億元。
仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，今年金融機構及對沖基金在租賃市場相當活躍，佔約66%甲級寫字樓租務成交來自金融、保險、地產及專業服務行業。該類租戶承租能力較強，普遍偏好中環核心地段、樓層闊落、配套完善兼可直達港鐵站的優質甲廈。該趨勢帶動中環甲級寫字樓租金於下半年開始反彈。他預期，對沖基金及私人銀行等金融機構明年將維持活躍，繼續帶動市場復甦。該行研究部資深董事鍾楚如補充，去年對沖基金佔甲級寫字樓租賃成交量（包括新租、擴租及續租）約18%，相當於近50萬方呎寫字樓空間。
上述最新大手租務料為中環逾10年第二大宗個案；區內歷來單一最大宗甲廈租賃為恒基地產(00012)的中環新海濱Central Yards第一期6層樓面今年租予Jane Street，涉逾22.33萬方呎。
龍豐傳進駐恒隆中心
另外，市場消息指，時裝品牌H&M租用的銅鑼灣恒隆中心4層樓面，其中地下約一萬方呎，將由連鎖藥妝店龍豐集團以每月逾120萬元租用；料其餘樓面會陸續由其他新租戶承租。此外，元朗民合徑網紅肉餅店租用的舖位業主，於2022年購入，市傳以1,300萬元放售，較買入價低約350萬元。