2025-12-19
東方日報
藝里坊•1號兩年貶近15% 慧賢軒輸66萬
本地二手樓價持續尋底，即使約兩至3年前入貨的業主，都要繼續損手掟貨。西營盤藝里坊•1號一房單位，約兩年前以低於一手價購入，惟剛以596萬元轉手，期內再跌價約14.9%。灣仔慧賢軒兩房單位業主持貨約兩年即沽，帳面亦虧損約66萬元。
市場消息透露，上述藝里坊•1號低層D室，實用面積約259方呎，2018年一手購入價約756萬元，原業主於2023年底以700萬元於二手市場購入，當年單位已貶值約7.4%，最近以每方呎約23,012元轉手，帳面虧損約104萬元。
中原林忠煜表示，慧賢軒中層A室，實用面積約385方呎，新來港家庭客為方便子女在同區上學，快速決定以692萬元購入自用，呎價約17,974元。原業主於2023年以758萬元購入，因想盡快換貨才願意減價沽貨，物業貶值約8.7%。
鯉景灣3年跌價24%
大型屋苑都有類似個案。美聯鄭琨指，西灣河鯉景灣逸星閣低層C室，實用面積約485方呎，兩房戶型，近期叫價約650萬元，議價後以648萬元易手，呎價約13,361元。原業主於2022年2月以約858萬元購入，帳蝕約210萬元，跌價約24.5%。
消息稱，屯門市廣場4座中層D室，實用面積約349方呎，近期曾叫價430萬元放售，市傳降價至401.76萬元獲承接，呎價約11,512元，原業主同樣持貨約3年，帳面蝕逾23萬元離場。
同區盈豐園月內連環損手，包括1座中高層H室，實用面積約415方呎，成交價357.8萬元，呎價約8,622元，新買家為投資者，單位約3年貶值約29%。
收租客蝕售置富花園
此外，部分收租業主近日都棄守套現。中原吳敬彰表示，薄扶林置富花園15座中層C室，實用面積約588方呎，三房設計，曾作收租物業，近日獲上車客以608萬元購入，呎價約10,340元。原業主於2020年以618萬元購入，帳面蝕10萬元。
市場消息指，鰂魚涌匯豪峰中層一個套三房單位，實用面積約685方呎，市傳成交價約1,210萬元，呎價約17,664元，較物業2017年購入價低約160萬元或約11.7%。
同區康怡花園成交呎價險守一萬元。利嘉閣丁培鴻稱，該盤F座低層11室兩房戶，實用面積約522方呎，減價49.2萬元，首置客以570.8萬元購入，呎價約10,935元，屬低市價成交。