2025-12-18
經濟日報
英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，英國全國平均租金按年同期僅微升約2.2%，升幅屬近4年最低。分析預期，全國租金來年料微升約2.5%。
Zoopla數據顯示，截至今年10月，全國平均住宅租金約1,320英鎊，按年僅微升約2.2%，升幅較去年同期的3.3%，減少1.1個百分點，亦為近4年最低；整體租賃需求更較去年同期減少約2成，並創6年來最低。另外，全國租盤量較去年同期增加約15%。
倫敦僅升1.6%
按地區劃分，整體以英格蘭東北部一帶升幅最大，租金較去年同期升約4.5%；西北部一帶則緊隨其後，期內升幅亦達3.2%。若按城市劃分，卡萊爾（Carlisle）按年同期升約8.1%，成為租金升幅最大的城市；其次則為赤斯特（Chester）及馬瑟威爾（Motherwell），升幅亦分別達7.4%及7%。
相反，原本租金水平較高的地區，租金升幅亦相當較低；當中西密德蘭郡（West Midlands）及蘇格蘭（Scotland）按年均升約1.7%，而首都倫敦的租金亦僅升約1.6%。更有個別城市的租金出現下跌，當中伯明翰（Birmingham）及鄧迪（Dundee）期內租金分別跌約1.5%及1%。
移民人數減8成 需求降
該網解釋，全國租賃需求大幅減少，淨移民人數大幅下降為主因之一。據英國國家統計局（ONS）估計，英國全國淨移民人數由2023年6月的92.4萬人，大減至今年6月的20.4萬人，相關數字於期內大減近8成，直接削弱租賃需求。與此同時，年內不少租客決定「轉租為買」，首置客入市成交料突破35萬宗，相關按揭批核亦按年同期增約兩成，釋出更多租盤供應，從而令租金升幅有所放緩。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell稱，全國租賃市場於今年大致回復正常及理性，令租客的選擇有所增加；惟目前置業成本仍然高企，不少家庭仍需先行租住單位，故預計來年租金仍錄輕微增長，升幅約2.5%。
責任編輯：麥穎華