2025-12-18
經濟日報
本港電動車市場表現良好，而觀塘因為傳統商貿及地域優勢，以及啟德體育園帶來的人流效應，成為電動車品牌進駐開拓首選，有業主趁勢放租地廠單位，冀吸引作電動車陳列室或汽車維修中心等相關商戶承租。
中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯指，委託中原（工商舖）獨家代理招租，為觀塘偉業街128號香港企業大廈地廠，總建築面積約9,000平方呎，業主意向租金約23萬元，平均呎租26元。
門闊百呎 宣傳效用高
地廠間隔方正實用，門面特闊，達約100呎，能夠吸引途人及駕車人士目光，並可提高品牌曝光及宣傳度；另外，單位樓高約11呎2吋，樓底特高，空間感十足，可同時展示多輛汽車及配套設施，極適合打造旗艦級電動車陳列室、售後體驗館或汽車維修中心。
據資料顯示，參考過往成交租務及平均呎租一般介乎約22元至78元之間，而最新成交為觀塘鴻圖道17號發利工業大廈全層地廠，建築面積約10,444平方呎，以每月約23萬元承租，平均呎租約22元；另一宗觀塘鴻圖道25號瑞泰偉基商業廣場地廠G04室，建築面積約1,150平方呎，以約9萬元承租，平均呎租約78元，相比之下，現正放售的地廠，叫租價屬合理水平。
位置優越 電動車品牌紛進駐
唐氏指出，是次招租物業位處觀塘核心地段，交通便利，比鄰主要道路及港鐵站，而近年東九龍吸引大量電動車品牌進駐，包括吉利（GEELY）於九龍灣開設萬呎陳列室、五菱（WULING）亦於區內增設陳列室，形成東九龍汽車行業的聚集效應，成為各大品牌設立陳列室、交車中心及維修服務據點的熱門選擇。
至於東九龍區交通基建配套持續改善，利好推動汽車市場需求，當中啟德體育園吸引大量客流，拓闊潛在客群。此外，中九龍幹線今年第4季完成，將會縮短觀塘與港島及九龍核心區的交通距離，提升區域價值。
唐氏補充，現正招租項目靠近啟德郵輪碼頭，為汽車品牌提供理想試駕路線，結合海景提升駕駛體驗，而完善的智慧綠色運輸系統和青年文創空間的落成，也將吸引更多年輕客群。再者，是次招租的物業以優越位置、靈活間隔與合理呎租，為電動車品牌進駐東九龍的理想物業，預計短期內可被誠意用家垂青。
責任編輯：陳嘉敏