2016-03-15
經濟日報
曾多次蝕賣物業的許姓投資者，其大圍名家匯單位剛淪為銀主盤，叫價2,200萬元，較購入價帳面蝕800萬元放售。
業內人士指，現時平均每個月增加10個銀主盤，對二手市場增添負面因素。
連同雜費 料蝕900萬離場
近日銀主盤明顯增多，由投資者許金祥持有的名家匯1座中層B室，實用面積1,811平方呎，現時銀主以2,200萬元放售，每呎叫價僅12,148元。單位於去年12月曾一度以2,300萬元成交，但最終未有完成交易，單位最終淪為銀主盤。
資料顯示，單位於2010年以3,000萬元購入，如以開價計算，帳面已蝕800萬元，若連同雜費計算，是次交易隨時蝕逾900萬元。原業主為許金祥，近年涉獵多個豪宅物業，例如大埔比華利山別墅、大圍溱岸8號、名家匯等等，但市場估計因財務出現問題，其持有的物業部分已淪為銀主貨，最終要蝕賣離場。
另外，曾一度備受投資者追捧的九龍站，近日再增多一個銀主單位，據黃開基拍賣行表示，君臨天下2座中層B室，望維港景，面積1,049平方呎，現以2,600萬元開拍，據資料顯示，物業於2014年9月以3,213.7萬元購入，開拍價較購入價低近兩成。
現有120銀主物業待沽
據拍賣行的人士表示，現時市場上放售的銀主物業約有120個，屬近年高位，與1月份市場約100個銀主盤比較，平均每月市場就增加了10個銀主盤，為避免銀主盤源進一步累積，現時銀主亦普遍願意調整意向價，盡快沽貨。
另一方面，薄扶林寶翠園錄得一宗撻訂個案，屋苑6座中層E室，面積767平方呎，於去年12月以2,020萬元易手，但最終取消交易，料買家因而損手202萬元。
撰文:
梁振鋒