2025-12-18
明報
【明報專訊】今年政府推售官地採「一季一地」策略，連同連帶換地及契約修訂個案，今年度首3季錄得逾82億元的土地收入，較去年同期逾63億元，按年增加19億元或30%。高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，政府推售土地節奏策略得宜，審慎而有序的推地步伐避免對市場造成過度衝擊。
高力：發展商投地保守轉向審慎進取
曾展鵬稱，屯門海珠路地皮及荃灣永順街地皮，分別以高於市場估值上限售出，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，而將於下月2日截標九龍佐敦谷彩興路住宅地，屬中小型項目規模，預計可提供約570伙住宅，位置成熟、配套完善，既能切合市場當前的承接力，亦有利中小型發展商參與投標，料進一步提升市場活躍度。
高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，美國聯儲局自去年第四季啟動減息，至今已累減約1.75厘，帶動香港銀行體系相繼下調最優惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘，回落至約3厘水平。高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充，今年下半年一手住宅市場顯著回暖，發展商對住宅前景轉向更為樂觀，加上去庫存快速，補充土地儲備的需求日益明顯。
至源控股1.32億購信德中心一籃子物業
另外，資料顯示，上環信德中心西翼15樓一籃子單位，屬銀主物業，面積10,011方呎，上月以逾1.32億元易手，呎價約1.32萬元，登記買家為億皇國際有限公司，股東為從事分銷、貿易及加工業務等的至源控股有限公司(0990)，董事為至源控股執行董事江江及吳磊。原業主2017年11月以逾1.93億元購入，物業8年間帳面貶值約32%。