2025-12-18
明報
【明報專訊】二手樓價回穩，有投資者沽貨套現，其中飲食集團大家食創辦人呂茂正及相關人士，連沽兩伙黃大仙現崇山3房單位，套現2560萬元。資料顯示，黃大仙現崇山6A座中低層D室，實用827方呎，3房1套間隔，上月中以1280萬元易手，實呎15,478元。原業主2013年初以1235.78萬元一手購入，2023年成遺產貨，並由呂茂正以遺產管理人持有，單位12年帳面升值約44.22萬元或3.6%。
另呂茂正家族成員持有的6A座同層C室，實用同為827方呎，亦於上月中以1280萬元易手，呎價同為15,478元，該單位亦於2013年初以1235.78萬元一手購入，物業升值約44.22萬元或3.6%。
灝景灣本月11宗超上月全月近六成
年底前青衣灝景灣二手交投暢旺，中原高級資深分區營業經理黃國強表示，灝景灣本月已錄11宗成交，超上月全月7宗約57%，最新一宗成交為7座高層G室，實用850方呎，3房1套連士多房，享海景，以1280萬元易手，實呎15,059元。買家為同區分支家庭。原業主1999年1月497萬元買入，持貨約26年，帳面獲利783萬元或1.6倍。
MONTEREY洋房6年蝕四成沽
另過去交投疏落的大圍嘉御山，最新錄得二手成交。美聯物業分行首席助理聯席董事廖粕光表示，嘉御山1座中層D室，實用1554方呎，3房1套間隔，獲換樓客以1738萬元承接，實呎11,184元。原業主2006年3月約1450萬元一手購入，帳面獲利約288萬元或約兩成。
個別高位入市的業主則要蝕讓離場，資料顯示，將軍澳MONTEREY 雙號洋房本月初以4130萬元易手，實用2002方呎，3房雙套連書房間隔，附設花園720方呎和天台707方呎，實呎20,629元。
據悉，上述單位曾是發展商的示範屋，原業主2019年5月以6613.2萬元一手購入，即持貨6年，帳面蝕讓2483.2萬元或37.5%，連使費料實蝕逾2800萬元或42%。