2015-11-19
經濟日報
嘉里建設（00683）來年推盤「兩個就夠晒數」，何文田常樂街及屯門掃管笏滿名山單位總數逾2,500伙。嘉里發展執行董事朱葉培預期，樓價會有單位數調整。
近年轉攻大型政府地塊的嘉里建設，「麵包」陸續出爐。2016年主要銷售的兩個新盤均為逾千伙大型項目，分別為何文田常樂街項目（1,425伙），以及推售中的屯門掃管笏滿名山（1,100伙）。朱葉培表示，兩個項目估值可觀，料來年只銷售兩盤，已足夠為集團帶來非常大的貢獻。
常樂街項目 區內罕見新供應
其中何文田常樂街地王，相信亦會是整個市場焦點。地皮由嘉里於2013年以近117億元投得，屬當時地價次高，集團總投資額約200億元，全盤提供1,425伙，屬當區多年未有的大型供應，提供1房至3房間隔。朱葉培表示，將爭取於明年的農曆新年後，以樓花形式推出項目，預計2017年底取得入伙紙，於2018年初可以交付。
因應現時「蚊型戶」供應大增，常樂街將提供較大的間隔以填補空缺。項目以2房及3房戶型為主打，共佔單位總數9成，以此估算料達1,280伙，實用面積介乎約600平方呎至800餘平方呎。全盤9幢住宅大樓，樓高一般約23層，在頂樓設有特色單位，面積約2,000平方呎。除此之外，項目最細戶型1房戶亦佔數十伙，面積約400平方呎。
推較寬敞戶型 攻換樓投資客
他稱，有此規劃的原因源於一點，就是中小型單位在未來兩、三年供應將會很多，於是特別提供較多寬敞一點的單位，主攻客源亦將為區內換樓客及投資客。他表示，綜合以往推售現崇山及玖瓏山的經驗，投資客比例都有約三分之一，估計常樂街項目的客源比例亦會相若。
小型單位供應大增，朱葉培相信，將會令該類單位樓價受壓。惟現時本港整體經濟良好，加上美國即使加息，幅度亦預期溫和，預料整體樓價將會平穩，或個別有單位數的輕微調整。
滿名山特色戶 擬現樓時售
至於集團另一個重點項目，則是現時推售中的滿名山，首輪333個單位已於上周六推出發售。朱葉培表示，項目將先以樓花推出部分標準單位，餘下的頂層特色單位及洋房，將計劃留待現樓發售。
嘉里在今年投得的另一地王筆架山龍翔道地皮，則未有推出時間表。發展商透露，項目計劃興建20幢洋房，以及26伙分層單位，戶型及面積仍有待確定，預計將於2018年下半年落成。
此外，旗下亦有兩個單幢項目在籌劃當中，其中跑馬地山光大廈重建項目將提供約106伙單位，現時已獲批則及完成地基工程，預計2017年取得入伙紙，暫時計劃以現樓形式推出，惟仍未有定案。項目總樓面面積約8.1萬平方呎，所有單位均為2房戶型，面積約700平方呎。
至於西營盤興漢道5至6號，收樓已到最後階段，只差1戶有私人問題需要解決，料短期完成收購，再申請批則。（系列四）
撰文:梁永祥
系列名:發展商專訪