2025-12-17
明報
【明報專訊】樓市交投氣氛回升，惟市場近日不乏銀主盤貶值成交個案，而共通點是相關單位，均屬原業主近年向發展商一手購入之物業；其中沙田九肚麗坪路澐灃一幢單號屋的買家，6年前不惜繳付15%辣稅入市，惟持貨3年後，由財務公司收回成為銀主盤，新近以3280萬元售出，做價比6年前貶值45%；同時，紅磡何文田山畔一伙特色戶銀主盤，以2800萬元售出，較7年前一手買入價貶值43%，價錢下挫幅度料為該屋苑歷來最大。
沙田九肚一帶屋苑近年屢錄蝕讓成交，資料顯示，澐灃一幢單號洋房，實用面積2144方呎、連259方呎花園和456方呎天台，屬4房雙套間隔，新近以3280萬元易手、實呎15,299元。
上述洋房原於2019年3月以5940萬元，由上手業主一手購入，該買家當時不惜繳付樓價15%「辣稅」、即891萬元入市，並採用「呼吸Plan」（不需出示任何入息證明）、向發展商旗下財務公司承按，惟其後淪為銀主盤，如今洋房再售出，做價較6年前貶值2660萬元或45%。
市區方面，據市場消息指出，何文田山畔第2座高層A室，實用面積1313方呎4房雙套連特色平台戶，同樣為銀主盤，以2800萬元售出、實呎21,325元；原業主2018年以4943.4萬元一手購入，單位其後淪為銀主盤，如今做價較7年前貶值2143.4萬元或43%，料為屋苑歷來貶值幅度最大成交。
THE GRAMPIAN原則4房銀主盤售4200萬
另市場消息稱，九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN一伙低層戶，實用面積2135方呎，原則4房1套間隔，現改為3房1套，連一個車位，原業主於2017年以6600萬元一手購入，其後9次由不同財務公司承造按揭，包括大眾銀行、康業、新鴻基信貸等，及後單位淪為銀主盤，銀主叫價4600萬元放售，新近以約4200萬元由銀主售出、實呎19,672元，為屋苑首宗二手成交，上述成交價較2017年一手成交價，貶值2400萬元或36%。
星河明居相連戶售1428萬 1年帳賺16%
不過，二手市場不乏獲利成交，中原高級分區營業經理李浩洋指出，鑽石山星河明居E座高層相連戶，實用面積1020方呎、3房1套間隔，向北望山景，原業主以1530萬元放盤兩周，經議價後終以1428萬元由外區家庭客承接，即累減102萬元或7%、實呎1.4萬元，屬屋苑少有相連戶成交；原業主於2024年10月以1228萬元購入，持貨僅逾1年，帳面獲利200萬元或16%。
朗庭園435萬易手 4個月升值一成
部分樓價較低水地區的二手盤，亦錄短炒獲利成交；中原區域營業經理王勤學表示，元朗朗庭園第2座低層F室，實用面積432方呎兩房間隔，以435萬元易手、實呎10,069元；原業主今年8月以393.8萬元購入，持貨只約4個月，帳面賺逾41萬元或10%。
明報記者