南豐新邨貶24% OMA by the Sea低33%售
臨近年底銀主急出貨，低價賣樓要錢唔要貨。昨日單一拍賣會連沽14個住宅銀主盤，涉資逾5,400萬元，包括大型屋苑鰂魚涌南豐新邨三房單位，成交價580萬元，約3年貶值約24.7%。屯門掃管笏OMA by the Sea開放式戶亦以315萬元拍出，較約5年前一手價低約33%。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，昨日拍賣會有150至160人出席，上述為南豐新邨1座中層D室，實用面積約516方呎，開價490萬元，搶高90萬元或約18.4%，呎價約11,240元。資料顯示，單位原業主於2022年以770萬元購入。
同屬私人屋苑的屯門華都花園2座中層H室，實用面積約414方呎，銀主開價297萬元，以362萬元拍出，高開價約21.9%，呎價約8,744元。單位兩年多貶值約21.3%。
事實上，同場拍出多項不同類型住宅，其中，半新盤OMA by the Sea的2座高層B8室，實用面積約352方呎，搶高約16.7%沽出，呎價約8,949元。據了解，單位於2020年一手購入價為約470.2萬元。
大圍唐樓搶高29%
細價樓爭購情況較激烈，大圍唐樓積信樓高層B室，搶高約29.2%，售價230萬元，呎價約8,394元。單位原業主於2023年購入，期間跌價約30.3%。北角單幢樓文瀾樓連平台戶，以320萬元成交，高開價約18.5%。
村屋、居屋銀主貨昨日都有捧場客。上水河上鄉B段單號連天台戶，以237萬元成交，呎價約3,786元。馬鞍山居屋錦英苑E座高層8室兩房戶，已補價自由市場成交價327萬元，高開價約33萬元。個別銀行對單位估價約432萬元，差幅約105萬元或約24.3%。
加多利軒蝕110萬
此外，二手市場收租業主都蝕賣棄守。消息稱，何文田加多利軒中層戶，實用面積約180方呎，以310萬元沽出，較日前同類售價低60萬元，呎價約17,222元，原業主持貨約8年，帳蝕近110萬元。
中原鄭俊輝表示，柴灣杏花邨15座中層1室兩房戶，原業主購入約8年一直收租，剛以606萬元沽，呎價約12,812元，期間貶值約12.2%。消息指，粉嶺碧湖花園8座兩房戶，仍有租客居住，月初曾以382萬元售出，原業主賠訂重售，市傳新成交價403萬元，持貨約8年帳面仍蝕近30萬元。
美聯黃國宏指，大埔八號花園2座高層E室兩房戶，議價25萬元後，以405萬元獲承接，呎價約9,397元。原業主2017年購入帳蝕近90萬元，單位於2021年曾作內部轉讓。