2025-12-16
Oriental Daily
本港商用物業積弱一段時間，尤其是寫字樓，但近期接連有大型機構買入自用。花旗預計，由於寫字樓市值已較高位顯著回落，且甲廈當前租金率為約3.6厘，足以驅使買家自用，並指內地企業會對本港寫字樓需求帶來一些支撐，原因包括愈來愈多A股上市公司尋求登陸港股，或者在港開設地區總部或研發中心，港府早前又設立「出海專班」協助他們拓展海外業務。
該行估計，中區和西九龍來年租金會「跑贏大市」，中區租金經已回穩，並有望受惠資本市場表現強勁，西九亦勝在新落成寫字樓吸引租戶具競爭力，反觀銅鑼灣競爭較為激烈，港島東和東九龍亦會受壓。
個股方面，該行認為，恒基地產(00012)和新鴻基地產(00016)分別會受惠中區和西九寫字樓市道，目標價分別為30元及105元，評級均為「買入」。
另外，據報滙豐銀行延長定息按揭計劃的申請期至明年4月30日，須在8月底前完成貸款提取，年利率低至2.73厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，H按（本港銀行同業拆息定價的按揭）之按息明年一段時間會仍維持在現時封頂水平3.25厘，而大型銀行在減P（最優惠利率）周期完結後延長低息定按，反映銀行對按市及樓市取態正面，有助利好樓市，鞏固買家入市信心。