2015-11-19
經濟日報
新盤入伙潮對市區租金造成的負面衝擊陸續浮現，尖沙咀THE AUSTIN一個3房單位以呎租34元租出，創區內呎租新低紀錄。
市區兩大新盤包括尖沙咀GRAND AUSTIN（691伙），及灣仔囍滙2期（1,096伙）下星期開始正式收樓入伙，連剛收樓的長沙灣喜盈（130伙）計共涉及1,917個新單位，掀起今年最大入伙潮，受新租盤供應殺到刺激，區內租盤率先減價出租。
GRAND AUSTIN收樓前 40放租
以尖沙咀GRAND AUSTIN為例，收樓前已經有約40個單位放租盤，連同第1期THE AUSTIN尚存的逾百個租盤，區內租金備受考驗。
高瞻物業高級營業董事鄭智恒透露，THE AUSTIN 3A座低層A室，實用面積899平方呎，屬於3房連主人套房間隔，業主原本以3.6萬元放盤，惟放盤一段時間乏人問津，預期未來租盤供應急增，故大幅減價5,000元，以3.1萬元租予一名外籍機師，呎租僅34元，屬於區內呎租新低紀錄。業主於2013年以約1,660萬元購入單位，租金回報約2.2厘。
事實上，踏入11月九龍站一帶屋苑租金不斷回調，例如御金•國峰6座高層B室，實用面積400平方呎，剛以1.5萬元租出，呎租37.5元，與九龍區藍籌屋苑租金相若。
灣仔尚翹峰減11% 租2.23萬
至於灣仔區方面，囍滙2期日內收樓，現時市場已經有約300個小業主放租試水溫，例如1座高層A室，實用911平方呎，業主叫租7萬元，呎租達77元。
有見囍滙龐大供應登場，鄰近二手屋苑已經率先減價吸客以避其鋒，例如尚翹峰2座高層F室，實用面積433平方呎，原本叫價租2.5萬元，近日減至2.23萬元租出，減幅約11%。
至於其他樓齡較舊的藍籌屋苑方面，麗港城4期19座高層戶，實用面積661平方呎，業主微減500元，以1.9萬元租出，實用呎租約29元。據代理指，1.9萬目前算是市價成交，惟兩個月前同類型單位可叫租2萬至2.1萬元，租金回落約5%。
黃埔470呎 租1.48萬減7.5%
另黃埔花園11期3座低層A室減價租出，單位實用面積470平方呎，業主原叫租1.6萬元，惟放租1個半月仍乏人問津，故減至1.48萬元租出，實用呎租約31元，減幅約7.5%。
撰文:黎煥成