2025-12-16
經濟日報
國際房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）報告顯示，現時英國首次置業人士比過去3年更易「上車」，主要受惠於壓力測試放寬、薪金增長及樓價放緩。
三大因素助上車
英國樓市過去12個月的總體開支中，約2成屬於首置買家，屬2007年後最高水平。期內，英國有39萬名首置人士獲批出按揭，金額達破紀錄的828億英鎊（約8,620億港元），按年增加3成。首置人士的平均按揭金額，亦達歷史新高近21.1萬英鎊（約220萬港元）。
首先，過往金額如超買家年薪逾4.5倍的按揭，通常不會獲批，但金融行為監管局（FCA）3月時表示，部分按揭機構的壓力測試，或過度限制按揭獲批的機會，提示可因應不同買家靈活設計壓測。多家按揭機構自此下調壓測的利率，多數首置者按揭金額因而增加2萬至4萬英鎊（約21萬至42萬港元）。
其次，另一助力是按揭利率下降，金融信息公司Moneyfacts指出，目前兩年期定息按揭利率為4.91厘，5年期定息率按揭為4.86厘，為2022年時任首相卓慧思（Liz Truss）推出「迷你預算案」後最低。
最後，房地產網站Rightmove數據顯示，英國物業12月平均開價按年下降0.6%至35.8萬英鎊（約373萬港元）左右，按月亦下跌約6,695英鎊（約7萬港元），跌幅1.8%。
責任編輯：吳漢培