2025-12-16
經濟日報
內地上月70個大中城市房價指數按年跌2.4%，為3個月最大跌幅；按月則跌0.4%。其中，一線城市新房和二手房按月跌幅均創去年9月來最大。
京廣深新房價跌 滬漲5.1%
國統局數據顯示，11月，一線城市新房價格按年跌1.2%，降幅比10月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市分別下降2.2%及3.5%，降幅分別擴大0.2個及0.1個百分點。
按月看，一線城市新房價格按月降幅擴大至0.4%，二、三線城市按月分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。
經測算，11月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有8個（10月6個），下跌59個（10月64個），持平的3個（10月0個）。
同期，一線城市二手房價格按年下降5.8%，降幅比10月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手房價格分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。
中指院：二手房為成交主力
按月看，一線城市按月降幅擴大至1.1%，二線城市按月下降0.6%，與10月持平，三線城市降幅則收窄至0.6%。
另外，1至11月全國房地產開發投資按年下降15.9%，累計增速續創2020年2月以來最差。新建商品房銷售面積、銷售額分別按年下降7.8%和11.1%，跌幅均較1至10月擴大。今年前11月新房銷售面積僅有2021年前11個月的一半。
中指研究院發布研究報告表示，當前房地產市場已逐步進入以存量為主導階段，二手房為市場成交的主力。
樓市續探底 還看租金回報率
展望明年，中性情形下，預計明年全國新建商品房銷售面積按年下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，「好城市+好房子」仍具備結構性機會。在控增量、去庫存政策導向下，預估明年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄。
巴克萊銀行預計，中國住房市場將繼續探底，直到房價下跌使租金收益率逐漸接近住房按揭利率水平。該行認為，中央政府可能繼續採取因城施策、市場化的方式，並時刻關注地產惡化帶來的可能金融系統性風險。
責任編輯：張志堂