2025-12-16
東方日報
英國樓價在年尾有回落迹象。當地最大房地產中介網站Rightmove發表報告表示，受11月底政府公布的預算案帶來的不確定性影響，在截至12月6日的一個月，新放盤住宅的平均叫價按月下降1.8%，跌幅大於過去10年同月的平均跌1.4%。按年計則下跌0.6%，新放盤平均叫價為35.81萬英鎊（約372.62萬港元）。
然而，該網站預計市場將在聖誕節期間強勁反彈，並預測明年新放盤的叫價將上漲2%。事實上，市場擔心的房產稅和加印花稅在預算案並沒有出台，反而推出俗稱「豪宅稅」的高額市政稅附加費，適用於英格蘭境內住宅市值200萬英鎊（約2,055萬港元）或以上物業，但要到2028至2029財年才生效。Rightmove表示，在預算案公布後，倫敦高端房地產市場銷售活動出現回升的早期迹象。
估明年樓價漲4%
另外，英國最大按揭公司之一Nationwide也發表報告稱，儘管今年消費信心不高且按揭貸款利率處於相對高位，但房屋市場活動展現韌性，按揭貸款批准量接近疫情前水平。樓價按年升幅從2024年底的4.7%穩定放緩至2025年11月的1.8%，年底時樓價已接近2022年夏季的歷史最高點。其關鍵驅動因素包括為家庭收入增長速度快於樓價，以及利率穩定下降等。
展望來年，隨着收入持續增長和利率可能進一步溫和下調，市場負擔能力預計將逐步改善，明年樓價可望維持2至4%的按年升幅。
歐元區方面，10月歐元區的工業生產按年錄得溫和增長的2%，勝市場預期的1.9%。按月亦增加0.8%，符合市場預期，前值為升0.2%。
此外，加拿大11月消費物價指數（CPI）持平於10月的按年升2.2%，稍低於市場預期的2.3%。11月加國新屋動工25.41萬伙，大致符合預期的25萬伙。