2015-11-19
明報
【明報專訊】近日不斷有發展商透過旗下財仔，推出高成數一按付款計劃，吸引買家入市。「月月有樓賣」的新地（0016），旗下擬下周開價的西營盤18個月樓花明德山，將引進類似計劃。新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下財務公司會為樓盤買家提供高成數一按按揭。有分析員指出，由於美國下月加息機會甚高，不少發展商為求加快去貨，因而以同系財務公司推出高成數一按，惟此類貸款息率一般較銀行略高，買家選用前要多留意。
明報記者 方可兒、李宛婷
雷霆表示，明德山樓書隨時上載，並擬下周開價及開放示範單位，最快下周開售；項目主打1、2房，標準戶實用314方呎至540方呎，3房戶只佔少量，最大單位實用面積889方呎。
雷霆：一房戶314呎起
事實上，新地西環Imperial Kennedy日前更新價單，新增備用最高八成一按，首兩年息口為P減2厘，其後全期為P減1厘（P現為5厘），最長還款年期25年。雷霆昨表示，明德山的一按計劃將因買家需要而定，未必與同系Imperial Kennedy同出一轍。
近日市場不少新盤，發展商均有提供八成或以上的一按，其中九建（0034）田灣登峰•南岸，更透過旗下財仔提供高達九成一按。
分析：趁加息前促銷去貨
資深地產分析員温天納認為，自金管局收緊按揭條款後，致令由財仔提供的高成數一按計劃增加，惟買家選用前應仔細比較，因財仔在息率、本金各方面的條款及要求，與銀行並不相同。
此外，新地赤柱村道50號5號洋房，相關買家指新地並無妥善答覆業權查詢，要求取消交易。據悉，該洋房實用2760方呎，今年4月以1.29億元售出，買家已支付約1286萬元訂金。新地回應表示，公司已妥善回覆買家，並指若買家不按條款完成交易，公司可按合約權利終止合約。項目共有12幢洋房，至今已售8幢，其中7幢已完成交易。
新地同系元朗峻巒IA期，新地代理業務部總經理張卓秀敏稱，最快周末對外開放示範單位，市場估計峻巒1A期最快今天開價。另項目設有7.5萬方呎商場，約有15個舖位，並已租出，每月租金收入約100萬元，平均呎租30元至40元。
長實世宙料今日開價
長實地產（1113）元朗世宙，銷售部署亦如箭在弦，今向傳媒開放實用643方呎3房示範單位，並有機會開價；長實高級營業經理何家欣透露，世宙首批料涉逾230伙，並會推出更多三房戶應市，包括第2座單位。
另華懋已屆現樓的屯門青發里琨崙昨上載樓書；琨崙由91伙組成，其中76伙屬複式單位，實用由2174至2389方呎；另15幢洋房，實用由2452至2788方呎，料華懋下周開放現樓和會所。