2025-12-15
MingPao
【明報專訊】日前美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，但現時本港最優惠利率已回落至加息周期前水平，今次港銀未有跟減實屬正常。然而，聯儲局會後聲明表示會重啟買債，未來30天將購買400億美元短期國債，勢增加市場資金流動性，有助本港拆息跟隨減息步伐回落，減輕供樓人士負擔，間接提振樓市。目前供樓人士的負擔已大為減輕，以樓按貸款500萬元，並以30年還款期為例，最新P按息率約3.25厘，每月供款約21,760元。若與去年9月初，美國未啟動減息周期前P按4.125厘時相比，目前每月供款累減約2472元，降幅超過10%，顯著緩解業主供樓壓力。美聯樓價指數最新報133.57點，本年迄今樓價累積升幅擴大至4.25%，創約17個月新高，預期全年上升約5%，連跌3年後首次回升，今年樓市呈現「價量齊升」格局。交投方面，一手市場近期交投暢旺，二手買家亦紛紛加快「尋寶」步伐，其中豪宅市場尤見活躍。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，下半年截至12月8日，逾億元一手成交錄61宗，涉及總金額達129.4億元，較上半年30宗及約60.9億元，各勁升逾1倍及逾1.1倍。料下半年「埋單」將挑戰70宗及150億元水平，有望同創一手銷售條例後的半年度紀錄新高。總括而言，受減息潮推動，一手市場明顯發力，豪宅及超豪宅板塊交投旺盛，預期這股熱度將擴散至整體樓市，配合多重利好因素，如租金持續向上激發「租轉買」需求及長線投資者入市等，估計12月一手交投有望錄約1500宗，二手表現亦將同步做好，樓價料延續穩步回升趨勢。美聯物業高級董事（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[布少明]日報新聞-相關報道：陳永傑：估值回升帶來資產效應(2025-12-15)廖偉強：樓市進入加速期 升勢無間斷(2025-12-15)王品弟：一手成交挑戰新高(2025-12-15)相關字詞﹕布少明