2016-03-15
經濟日報
二手減價盤增，令本月10大屋苑買賣回升，上半月暫錄87宗，已超出2月份全月總數，當中4屋苑價跌量升，其中荔枝角美孚新邨樓價跌11%，成交量增4.5倍。
本報統計10大屋苑價量變化，截至本月14日止，暫錄87宗成交，較2月份同期的31宗，增加56宗，升幅達1.8倍，並已較2月份整月錄得的81宗多。
3月份8個屋苑買賣，按同期倍增，其中牛頭角淘大花園、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及長沙灣泓景臺，成交量按月更錄得4倍增幅。
黃埔平均呎價10823 跌21.6%
業主願意減價，為刺激成交量急增主要原因。美孚新邨3月份平均呎價9,237元，按月跌11.4%，市場筍盤多，吸引買家入市，屋苑買賣按同期增4.5倍。中原地產副區域營業經理林家傑表示，本月屋苑暫錄11宗成交，集中於3房戶大單位，如百老滙街102號頂層戶，3房間隔以720萬元售，已較去年高峰時跌價約80萬元。另屋苑3房戶樓價跌至600萬、700萬元有交易，刺激區外買家入市美孚新邨。
至於市區上車屋苑牛頭角淘大花園，本月同錄11宗成交，較同期增4.5倍，過去周末連錄3宗成交，連天台兩房戶以呎價1.1萬元沽，高位回落兩成。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，隨着平價盤沽出，目前屋苑「3」字頭盤只剩1個，而近日單位成交價，多介乎於420萬至430萬元，平價盤減少，3月份下旬交投未必可承接上半月的旺勢。
部分屋苑交投仍稀疏，令樓價按月有較大的差距。如紅磡黃埔花園本月兩宗成交，全屬呎價較平的3房單位，成交包括1期2座低層C室，實用面積777平方呎，以830萬元沽，呎價10,628元。屋苑平均呎價暫報10,823元，較2月份兩宗兩房成交平均呎價13,807元，跌21.6%。另外，鴨脷洲海怡半島3月份平均呎價報13,291元，由於2月份僅錄一宗低價成交，故本月屋苑呎價暫升15%。
中原：樓價短期仍有約5%調整
代理表示，現睇樓客有預算限制，與旺市時願意追價的態度不同，故即使量升，亦不代表對樓價有支持。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑指，市場筍盤增刺激成交，料3月可錄2,500宗二手成交，按月增2.5倍，惟宗數仍屬偏低水平，樓價短期仍有約5%調整空間。
撰文: 文倩婷