2025-12-15
MingPao
【明報專訊】筆者的公司一年一度公布全年樓市走勢回顧，以及對2026年的展望。今年樓市終於擺脫連續3年的低潮，全年樓價預料錄得逾3%的升幅，標誌着地產市場的強勢回歸。展望來年，筆者預測樓市將進入持續上升的周期，復蘇步伐穩健而不間斷。整體樓價在2026年有望升約7%，其中，中小型住宅預計升6%至8%，而豪宅更可升8%。或許仍有悲觀派會質疑，認為樓價在今年反彈後，明年未必可進一步上升。筆者認為，若仍抱此疑慮，就是低估香港樓市的根基，以及本港經濟的韌力。事實上，2026年將是經濟與樓市復蘇的加速階段。外資逐步回流，加上祖國的堅實支持，市場信心比今年更為強勁。上周五匯豐控股（0005）股價再創新高，市值突破2萬億港元；但筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，在股市與樓市均看得太淡，認為升勢曇花一現，所以未有及時入市，錯失良機。正如匯控今年重回「紅底股」之際，不少人認為已「超額完成」，卻忽視了其深厚基礎，結果只能眼看股價持續攀升，往事只能回味。樓市的情况不也是很相似嗎？筆者早在過往專欄已多次指出，市場資金極為充裕，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數大增，剛性需求續升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復蘇步伐及利率走勢。如今各項因素轉向正面，樓市自然能撥雲見日，重現榮景。今年樓價升約3%，只是起跑階段。2026年將迎來持續不斷的升勢。投資市場的大智慧是「升市莫估頂」，樓市當然也適用。唯有順勢而行，應看好時就看好，果斷把握，才能避免被市場拋離。利嘉閣地產總裁（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[廖偉強]日報新聞-相關報道：陳永傑：估值回升帶來資產效應(2025-12-15)布少明：樓市旺 豪宅「有價有市」(2025-12-15)王品弟：一手成交挑戰新高(2025-12-15)相關字詞﹕廖偉強