2025-12-15
經濟日報
購房貼息政策近期引發市場關注，內媒指業內認為該政策有一定可能性出台，借鑑此前財政貼息消費貸的成功模式，有望實現財政、銀行與購房者的「三方共贏」。
降購房成本利交投 激活房市
據內媒第一財經報道，為激活房地產市場，自2023年末以來，杭州、南京、長春、運城、武漢等多地相繼推出購房貼息政策，通過財政補貼部分貸款利息的方式降低購房成本。操作方案包括按貸款金額比例給予固定貼息，以及採用貸款利息的百分比進行貼息。
中指研究院以一筆200萬元（人民幣，下同）、期限30年、利率3.1厘的貸款為例測算，若果獲得1厘的貼息支持，購房者月供可減少約1,048元，全年預計節省利息1.26萬元。
報道指，政策效果已初步顯現。中指院在研報中稱，南京市雨花台區2024年6月政策落地，同年7月新房成交套數、成交面積按月分別增長17.5%、15%；武漢今年9月末政策落地，翌月新房成交套數、成交面積按月分別增長18.7%、5.7%。
減居民提前還款 紓銀行壓力
中指院表示，對於房地產市場來說，貸款貼息降低了購房門檻，有助於帶動住房交易活躍度提升，穩定市場預期，促進房地產市場修復；對於金融機構來說，貸款貼息有利於減少居民提前還款，緩解銀行經營壓力。
華泰證券分析師戚康旭認為，房貸貼息政策既可降低購房成本，又對預期產生正向作用，將一定程度促進市場築底回穩，後續可以關注更大範圍推出的可能性。
方正證券在研報中稱，該政策可能會分步推進，優先覆蓋新增首套房貸，試點一線及核心二線城市（利率倒掛更顯著），後續逐步延伸至存量高風險房貸；年貼息資金需求（僅新增）約300億至450億元，對應年新增房貸3萬億至4.5萬億元規模。
上個月，彭博社曾引述知情人士指，住建部等多個部門正衡量一系列房地產支持政策，包括首次在全國範圍內對新增個人住房貸款提供貼息。
責任編輯：劉婉雯