2025-12-15
明報
【明報專訊】自去年初政府宣布撤辣，加上租金走勢持續向好、發展商以貼市價去庫存，加上去年底本港銀行開始跟隨美國聯儲局減息，吸引大批投資者如本地家族大舉入市。其中鷹君(0041)羅氏家族過去一年多斥資逾11億元連環掃貨，足迹遍及新盤、二手屋苑甚至商廈，涉及47個物業，最新包括以2200萬元購入將軍澳日出康城SEA TO SKY兩個蝕讓單位。
資料顯示，羅氏家族最新購入之單位，包括兩個SEA TO SKY 3房1套戶，其中實用面積786方呎的3座低層D室，成交價1070萬元，實呎13,613元，原業主2020年以約1265萬元一手購入，帳面蝕約195萬元或15%，若連使費料實蝕約250多萬元或20%。另一伙則為實用面積749方呎的2座低層B室，成交價1130萬元，實呎15,087元，原業主同於2020年以約1239萬元一手購入，帳面蝕約109萬元或9%，若連使費則實蝕約160多萬元或13%。上述兩伙均以BRIGHT DOMAIN LIMITED名義購入，公司股東為鷹君秘書服務有限公司，董事包括鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光。
斥2.33億連掃滶晨15伙
綜合市場資訊，鷹君羅氏家族自去年底美國聯儲局開始減息後，已先後多次入市，共斥逾11億元，當中涉及多個新盤，而最鍾情之地區，要算到黃竹坑港島南岸，包括以合共逾2.33億元先後購入新世界(0017)等合作發展的滶晨共15伙，除為該家族過去一年購入單位數目最多、銀碼最大之屋苑外，相信羅氏亦成為持有該屋苑最多物業之大業主。若連同以約1.12億元購入、由嘉里(0683)等合作的海盈山4伙，以及957.5萬元購入路勁(1098)晉環1伙，該家族過去一年共以約3.5億元連購黃竹坑站物業共20伙。
該家族除購入新盤外，亦入市二手屋苑，包括共斥3513萬元購入灣仔囍滙4伙，值得一提的是，該4伙均屬蝕讓貨。至於該家族過去一年購入最貴重的二手物業，則為今年初以6500萬元購入的淺水灣南灣道61號的華景園1座中層A室，實用面積2555方呎，3房間隔，實呎約2.5萬元。另方面，該家族亦趁商廈市場低迷，大手入市中環指標商廈，包括今年中以2.18億元向名媛趙曾學韞夫家旗下恆興業集團購入中環皇后大道中九號10樓全層，以全層面積1.37萬方呎計、呎價1.58萬元，較去年7月放售價3億元低8200萬元或27%；而物業原由COMFEED COMPANY LIMITED於1993年以約1.11億元購入，公司董事包括趙善簪、其妻趙曾學韞及相關人士，帳面賺逾1億元或96%。