2025-12-14
MingPao
【明報專訊】今年《施政報告》提出豐富置業階梯六大措施，其中由房委會及房協推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上業主，於繳付出租准許費後可把未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3000個。接近房委會消息人士向本報表示，先導計劃最快明年中推出，為期兩年，及後再檢討計劃成效；當局亦傾向出租整個單位，及經租賃平台開放申請。至於出租准許費水平，消息人士稱初步擬按單位租金若干百分比釐定，惟每月、每季抑或一次過收取，及採用差餉物業估價署數據抑或按各單位租金水平釐定，則待進一步探討。明報記者 黃偉超准許費收取方式待議按差估置數或租金水平釐定為配合2017年《施政報告》建議，房協2018年9月以先導計劃方式，推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」，讓轄下資助出售單位業主把未補價單位內個別睡房出租予輪候公屋家庭，翌年亦讓房委會加入相關計劃；及後計劃擴展，容許業主出租整個單位。房協回覆本報查詢稱，截至今年11月25日，房協「未補價資助出售房屋——出租計劃」累計錄得623宗成交，當中包括598宗承租整個單位，以及25宗承租個別睡房；房協會持續檢視現行計劃的安排。就今年《施政報告》提出惠及白表申請者的先導計劃，房協回應稱與房委會正研究具體安排，細節稍後公布。接近房委會消息人士透露，早前房委會資助房屋小組審議鼓勵市民循房屋階梯上進上流的措施時，亦曾初步討論未補價資助出售單位租予白表申請者安排。該消息人士稱，原則上3000個名額會交由房協負責行政審批工作，並只限整個單位出租；而房協現有出租計劃日後亦考慮改為須承租整個單位。研法律文件證明出租資格消息人士又稱，政府需研究如何防止有資助出售單位業主訛稱取得出租單位資格，騙取白表申請者租其單位，「要有清晰法律文件證明可出租單位資格」；另會在租約對租客權益有充分保障，尤其要減低業主中途拒絕續租風險，故制訂相關租約條款時，會考慮多項因素。至於出租准許費水平，消息人士稱會按單位租金若干百分比釐定徵收款額，有關租金可參考差估署各分區租金水平，亦可按每個單位計算。消息人士解釋前者簡單直接，惟未反映各單位景觀、樓層及座向等因素；後者則牽涉大量行政人手及支出。被問日後准許費究竟是每月、每季或一次過收取，消息人士稱當局仍未敲定最後方案。黃碧如：一次過收可省行政開支房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，為白表申請者而設的先導計劃，須為合資格業主及租客提供足夠法律保障；又認為從人手及成本效益考慮，一次過收取出租准許費較合理，毋須行政部門增加人手。她稱只收租金數個百分比的出租准許費，相對支付補價金額是有很大差距，對業主來說應不會構成壓力。■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676日報新聞-相關報道：房委會長者樓換樓不設KPI 非市區單位不限面積(2025-12-14)