2025-12-13
MingPao
【明報專訊】年底傳統租賃淡季下，住宅租務市場卻罕見暢旺。新地（0016）快將推售西貢西沙SIERRA SEA 2A期前，項目1A期剛錄首宗租賃個案，一個兩房連儲物房單位，以2.2萬元租出，實用呎租42元。另近月入伙的北角101 KINGS ROAD，本月不足半月已連錄約6宗租務個案。業主今年669萬一手買 回報3.9厘中原地產分區營業經理吳謙成表示，SIERRA SEA 1A期錄得首宗租賃成交，位於1A期5座中層H室，實用526方呎，兩房連儲物房間隔，獲外區客以2.2萬元承租，實用呎租41.8元，業主今年才以約669萬元一手購入，租金回報約3.9厘。據悉，項目目前約有130個單位放租，平均每呎叫租約40元水平。此外，近月入伙的北角101 KINGS ROAD本月亦連錄多宗租務成交。美聯物業區域營業董事范浩銘表示，101 KINGS ROAD中層K室，實用約376方呎，兩房間隔，以2.8萬元租出，實用呎租約75元。業主今年9月才以881萬元一手購入，租金回報逾3.8厘。101 KINGS ROAD不足半月6宗租賃淺水灣老牌豪宅華景園年底前罕錄大額租賃成交。利嘉閣地產分行聯席董事王志恒稱，華景園3座中層B室，實用1239方呎，3房1套連工人套房間隔，望海景，獲區內客以6.4萬元承租，實用呎租約52元。業主2005年約1199萬元購入，租金回報約6.4厘。大型二手屋苑租金亦創出新高。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 6座中層C室，實用411方呎，兩房間隔，以1.63萬元租出，月租創屋苑兩房新高，實用呎租約40元。業主2017年573萬元購入，租金回報3.4厘。YOHO Town兩房租1.63萬 創同類新高美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私宅平均呎租報約38.77元，按月回升約0.15%，距離今年9月創出的歷史高位38.78元，只是一步之遙，以今年首11個月合計，租金累升約2.92%。岑認為，本港住屋需求殷切，政府積極吸納人才，加上《施政報告》調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施，勢進一步提升本港住屋需求，料明年租金有力續上，將再創新高。日報新聞-相關報道：岑啟基等3000萬沽御林皇府洋房 20年帳蝕11%(2025-12-13)相關字詞﹕租賃成交華景園yoho town101 KINGS ROADSIERRA SEA 2A期新盤入伙