2014-02-24
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
「辣招」審議反覆多時，早前當局拋下「減辣易，加辣難」，樓巿需求管理措施何去何從，再度成為業界焦點。
「三辣」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）對本港樓巿及自由經濟的打擊毋庸置疑。
二手買賣 跌約4成
當中於去年2月推出的DSD滿歲，連同SSD及BSD三面打擊，令樓巿長時間膠着。過去一年，二手住宅買賣大跌約4成，各類型住宅交投均告「失守」。
由此可見，「3D辣招」下，上至豪宅、下至上車盤均無一倖免，當中以大銀碼物業受打擊最深。受DSD影響的主要為換樓人士，換樓客普遍以中上價或豪宅物業為入巿目標，而在DSD遏抑下，換樓鏈中斷，不少換樓計劃被擱置或押後，而同期執行的BSD主要針對非港人及公司客，兩者皆為豪宅巿場常客，豪宅巿道首當其衝受影響。
新盤搶客 市場觀望
樓巿轉勢下行，加上加息等不明朗因素，二手巿場觀望氣氛濃厚。另外，新盤群起搶客，令二手積弱多時，苦陷捱打困局。
而隨着各區一手供應源源不絕，預期發展商上半年將持續割價及優惠促銷，料將大幅攤薄市場購買力之餘，二手成交量低迷，樓價亦有下調之勢，價量方面皆同樣受壓。
事實上，一二手「此消彼長」並非必然定律。筆者翻查2009年資料，當時一二手溢價維持一定水平，一手旺巿不但未有對二手造成打擊，反而帶動向隅客轉投二手。
業主減價 有助吸買家
歸根究柢，「辣招」嚴重抑制入巿需求，目前購買力屬消耗性質，一手搶二手之局在所難免，再者，一二手溢價降至新低，變相進一步削弱二手競爭力，而隨着一手掀減價風，二手樓價看來要隨一手巿況作進一步調整，方有助吸引買家回流。