2014-02-24
經濟日報
企業面對租貴，影響生意利潤。麥善鳴指，租金未來升跌難以掌握，故集團兩年前決購全幢商廈自用，避免大幅加租。
麥氏多年來負責友邦集團寫字樓租務，現時集團在港寫字樓遍布銅鑼灣、北角、港島東及東九龍，合共90萬平方呎，「通常3年一個租約，而我們使用90萬平方呎之多，因此每年也有寫字樓約滿，要部署續租或搬遷。」
免大幅加租 影響利潤
友邦集團兩年前起購商廈自用，先在2012年初，以12.6億元購入澳門友邦廣場，其後在年底以23.98億元，向恒隆（00010）購入鰂魚涌樂基中心全幢。總樓面面積為299,615平方呎，平均呎價約8,003元，集團購入後加以翻新，現易名為友邦香港大樓，作集團總部。
她指出，租用寫字樓多年，經常面對業主加租，而購寫字樓正可解決此問題，「租金不是自己可控制，當市場供應少，業主加租可以3至5成，最大問題是市況難以掌握，租約期間即使外圍租金下跌，因已簽約未必受惠，但租約完正值市場租金向上，便面對被大幅加租。此外，裝修費近年明顯上升，搬遷費增加，因此買樓面勝在可預算。」